后市

做好两手准备

    虽然从表面看来，福州楼市发展“按部就班”，但对于市场核心的开发商而言，由于“两会”召开在即，2013年楼市的走向或在3月有个比较明确的说法。

    “不管怎么样都要做两手准备，一方面是根据原有节奏推盘，另一方面就是做好最坏的打算。”零距离营销王维分析道，目前还是春节热销期，距离两会甚至调控地方化实施细则的出台尚有时间，在这段空档期，购买力尚在不断释放，快跑抢市场才是上策，因此也有部分楼盘开始赶着签约。而假设更为严苛的调控细则出台，放弃目前平稳市场缓推盘是最不实际的选择。

    “调控不可能将购房者全部限制，一定是有保有压。调控无论如何都是会保护乃至鼓励首次置业需求，而根据市场研发产品肯定不会错。”

吴剑平亦表示，从国家经济来看，房地产业牵涉到数十个上下游行业，从经济维稳扩大内需出发，严厉打压房地产的可能性不大，因此对两会后的市场还是持乐观态度。

    据记者了解，由于在2012年楼市行情趋好，多个开发商在2013年均挑高了全年销售目标，很多开发商纷纷将资金投入土地市场扩大市场份额，2013年也将有多个纯新盘入市，货源十分充足。预计3月之后将有大批房源入市。

涨价幅度或趋缓

    “新国五条确实能够对行业起到一定的警示作用，目的很明确，就是为目前过热的市场降温，震慑非理性的上涨和高房价。”林周表示。

    因此开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有看跌的，多数楼盘价格会稳中有升，但涨势或因“新国五条”的出现而趋于缓和。“不管调控有无实质性内容，政策的公布，或多或少会打乱部分开发商的阵脚，看不清市场，对于价格肯定会有所保留，以观察市场反应。”

    一央企开发商还提到，地方政府把地价推得那么高，开发商涨价的意愿自然强烈。

    诸多开发商也承认，周边新地块高溢价率拍出，亦使得项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。在2012年开发商以利润换销售赚到钱后，利润就是开发商更为看重的，在此基础上，对价格进行调整也是正常的表现。

    有专家分析，政策要充分发挥作用尚需一段时间，虽然短期内开发商不会改变定价策略，但随着政策的落实到位，过热的市场将会趋于理性，开发商必然会做出调整。一个楼盘每次推盘价格逐步上扬是很正常的，春节后涨价也是正常的市场反应，但涨幅、上涨速度应控制在一定范围内。