2013年春节福州楼市大涨，有些项目涨幅近15%。

    就在市场认为2013年有“量升价涨”的好兆头时，调控从严传言四起、2月中旬“新国五条”出台，让市场突现变数。

    那么，新政策会给高温的2013楼市浇一盆冷水吗？原本开发商大刀阔斧制定的全年销售计划会全盘推翻吗？2013福州楼市会否出现“虎头蛇尾”？

记者调查

售楼部提早开市

    春节期间，记者走访了福州多个楼盘，发现提早开工销售，从正月初二开始就开门迎客，按正常时间上下班。部分楼盘在除夕当天还开门迎客。甚至有些楼盘春节期间不打烊，全年无休。

    “为的就是保持此前的销售热度不断档。”众所周知，在2013年新年后，大福州各区域在售楼盘均呈现出热销态势，不仅闽侯区域的刚需产品备受追捧，部分高端楼盘的去化率也明显提高。

    可以说，今年春节前楼市已经表现得十分活跃，前来看房的客户明显增多。在市场提前炒热的情况下，为了延续热度，许多项目都选择春节不打烊或提早开市迎客。另一方面，春节正是购买实力雄厚的返乡客购房的节点，谁也不愿错失销售良机。

    在供应上，与年初闽侯刚需盘独占鳌头不同，市区有保利香槟国际(QQ群:173609942)、阳光凡尔赛、融侨锦江悦府(QQ群:41174661)、万科金域中央、三盛国际公园(QQ群:151815036)拉菲公馆等等改善型的大户型推出。除了传统置业火热的新区，兼具投资价值的高端别墅，也迎来上市潮。中国贵谷、宏汇碟泉湾、世茂上游墅、华润橡府、禹洲鼓山一号、阳光翡丽湾、龙旺康桥丹堤等楼盘新品纷纷亮相，并顺势推出预约优惠。

在售价格普涨

    而与去年春节楼盘清一色打出打折牌不同的是，“今年情况全反了，大多数楼盘都在涨价。”一业内人士对记者感叹道。

    放眼市场，春节期间，多个在售楼盘的价位较之春节前都有百元至千元的涨幅。如融信澜郡(QQ群:13002611)在春节前价位已由18000元/㎡涨至19500元/㎡，在春节期间则涨至20000元/㎡。香开新城(QQ群:221980477)目前价位在16000元/㎡，三盛国际公园(QQ群:151815036)均价涨幅达到15%……金山闽江大道一楼盘原先打出的价格是“25层仅售15999元/㎡起”，在春节期间则升至“25层16888元/㎡起”。而更有开发商打出“南江滨4盘2月25日全面升值”的广告，其中一楼盘单价上涨1000元左右。

    即便如此，追涨人群也不在少数。记者从各楼盘了解的实际销售情况来看，多个项目销售现场客户来访量都不少，“而且今年客户购房热情也明显高于去年。”智恒营销吴剑平表示，今年春节期间，楼盘的销售情况甚至超过去年，而与年初刚需盘走俏不同，今年市区改善型中大房源成为成交主力，保利香槟国际(QQ群:173609942)、万科金域中央、融侨悦府销售均不错。此外，具有投资属性的商业写字楼如世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)、中央第五街等项目也火了一把。

    然而值得注意的是，超高端项目却并未如此前预料成为销售新增长点。“尤其是原本主推刚需房源的闽侯项目，在春节期间针对返乡潮推出别墅项目，但效果并不如预期，也直接拉低了闽侯板块的成交量。”