定价策略不变

    在楼市持续回暖的背景下，2月20日召开的国务院常务会议提出了“完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房”等五条意见（以下简称“新国五条”），包括限购城市和房产税试点城市或将双双扩军；住房价格控制目标重回市场；考核问责机制也将建立……

    虽然“新国五条”以加强楼市调控为主基调，但记者调查发现，目前其对楼市的影响不大，绝大多数开发商未调整推盘定价策略，市场中的推盘节奏比较稳定，延缓推盘的动作也未出现。

    博仕后营销经理林周就表示，现在的销售定价都是根据年前确定的销售策略在执行，目前暂时没有改变。

    至于“新国五条”带来的影响，智恒营销吴剑平认为，目前多个楼盘采取的就是少量多批、逐步小幅涨价的策略，每次同类产品的价格小幅上涨一点，根据实际销售情况来定，策略十分灵活。

    由于目前市场较为平稳，开发商在2012年基础上资金流动性增强，因此不必再像之前那样单一追求销量，更看重利润率。

    短期看，由于没有实际“杀伤性”的细则出来，所以在定价上并没有调整，只是按照市场的趋势在操作。未来随着政策逐步发挥效应，不排除有调低价格的可能。

转折

3月调控或步步从紧

    “新国五条”重申调控立场，同时为2013年楼市调控定调。

    而在春节量价齐升的行情后，关于调控从严的坊间传言四起。

    其中，调控收紧传得最多也被认为最靠谱的一个手段是二套房首付提高至七成，或利率提高至1.3倍。许多人担心一旦政策出台，改善购房者会因此负担加重，同时改善型大户房源项目同样销售受阻。

    智恒营销总经理吴剑平认为，对于控制二套房贷的政策，在“两会”后出现的可能性较大。而多个业内人士也表示，在“两会”后具体调控细则也将实施，同时更具针对性的地方性政策或也将出台。至于会否有后续细则落地，则将取决于下一步市场的走势。

    而对于高端项目，由于受此前市场中社会事件影响，其销售也被“拖累”。业内人士林先生表示，“许多有钱人买房的意愿降低，变得谨慎起来。他们担心，一旦未来全国住房信息联网，他们有多少套房一下就会浮出水面。这必然导致高端投资类物业未来销售出现下滑。”

    吴剑平也补充道，“可以肯定的是，出于对市场供应以及房价的考虑，高端项目上市和销售的控制肯定不会松口。因此接下来高端项目日子依旧不算好过。”