分析：买与不买看需求

    由于“国五条”公布至今时间较短，加上内容以原则性的指导政策为主，对市民的市场预期和心理影响较大，市场实际变化并不明显。市场要对新“国五条”作出反应可能仍需时日。

    “国五条对福州楼市影响有限，如果没有后续细则出台，将很快被市场消化。”吴剑平表示，政策主要打压的是投机投资性购房，因此刚需购房者应依据自身需求，选择合适的产品，适时出手置业。调控虽然对购房者心理预期影响较大，但周边县市的购买力、大福州城市发展、土地供应不足存量不大，以及外来人口较多等因素综合作用，目前福州市场不具备房价下跌的基础。

    零距离营销王维补充道，从2013年全年来看，房价也会是小幅温和上扬，大幅度下挫的可能性并不大。目前刚需购房者和首次改善者，已是楼市的购买主力。以“支持自住需求，抑制投资投机”为主旨的调控政策，对楼市的打击有限。因此对于大部分自住需求者而言，依然是可以买的。

    而3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。当前小幅优惠小幅促销策略成为市场主流和趋势，今年上半年仍然会保持这样的趋势。而在通胀预期不断加大的市场背景下，大规模促销降价也将会成为小概率事件。

后市预测

房价基本企稳

    针对目前房地产市场在经济提振中的作用，政府不会让房价出现大幅下滑，毕竟与房地产行业相关的上下游行业多达数十个，牵一发动全身。因此全年房价还将维持稳定。

    但在国五条出台后，对市场涨价行为的震慑还是比较明显的。因此大幅涨价的可能性也不大。“开发商会根据市场状况快速出货，不过因为新政策的力度还需要细则体现，所以开发商不会让利，但是今后一段时间应该不会再加价。”博仕后市场部经理林周分析，部分开发商可能会担心有更进一步的政策出台，“稳价走量”应该会成为近期市场的主基调。不过由于政策的不确定性正在增加，开发商的推货速度在“两会”之前反而可能会加快。

    而职业顾问陈先生也建议购房者应该理性置业。“市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。购房者扎堆买房现象的出现一部分原因其实也是盲目跟风的心态。如果大家不急于跟进，房价其实涨得不会这么快”。