猜测二：房价涨会不会引发热行情？

购房者心态：“涨”字当头着急入市

    “2012年一整年房价涨了800元，再后悔没早入市也无济于事，还是赶紧买房。”陈先生在大福州各处看了一年多房子后，年初终于在闽侯买了套100多平方米的高层。和陈先生一样，2013年初，受到2012年行情走势影响，楼市中充斥着各种买涨不买跌的声音。

    经过去年一年的调控，购房者逐渐适应了市场环境，放弃观望情绪，对房价涨跌不再心存幻想。从去年开始的暖冬行情以及慢慢上涨的房价加快了他们下单的速度。一市调公司负责人陈先生表示，“从我们监测的多个项目来看，大部分项目在储客量满足的情况下，开售消化率均达到不错的水平，反映了很多买家都打算在近期入市的趋势。很多看了大半年房子的购房者也选择在近段时间购房。”

    而这种恐涨心态一直延续至2013年春节期间。据百城价格指数显示，1月份福州房价同比上涨1.64%。春节期间，记者在多个楼盘销售现场也发现，看房者都比较多。不少购房者表示，从报纸上看到福州土地价格不断走高，房价肯定也得水涨船高。再不买就迟了，所以就在春节期间果断买房。而另一方面，这样的涨势也让很多购房者心中犯嘀咕，“专家们都说房价过快上涨的话，新一轮调控马上就会出台。不知道以后房价还会不会跌啊！”

    坊间传言调控趋紧二套房首付七成，利率为基准利率1.3倍。虽然未经证实，但对于任何风吹草动都会被放大的楼市，确实引起一阵不小震动。

    林先生是一位改善型需求客户，在春节期间就着急看房。若真收紧二套房贷，最受伤的就是他这种改善客。据记者了解，目前市场中有许多改善性需求都在赶着签约。“关于新一轮调控政策的传言很多，宁可信其有，谁也不想撞枪口上。”

购房者声音：

    购房者郑先生对记者分析，感觉调控有可能会继续严格，但是主要还是针对一线城市，对福州的影响力有限，所以依旧看涨房价。但对房价大幅上涨持否定态度，觉得不存在大幅上涨的可能性，政府也不希望因为房价过快上涨而成为焦点，所以觉得2013年福州房价还是稳步上升的可能性比较大。针对部分购房者的观望情绪，他认为，开发商可能会有一些优惠出来，所以还是会考虑在今年买房。