买了，怕跌；不买，怕涨——

    在历次楼市调控中，最纠结的当属购房者。

    从2012年延续至2013年春节上涨的房价，不断催促着观望的人群出手；正月间，各种调控从紧的传闻此起彼伏，又让准备出手的购房者心里忐忑；而年还没过完，新国五条的出台预示着楼市要“变天”，这下购房者在“买不买房”中陷入心理拉锯战。

    楼市变数当前，在楼市边缘徘徊的人们是继续等待，还是当机立断？

    2月20日下午，国务院部署楼市调控五大措施（新国五条）全文发布，第一时间在线调查。

猜测一：冷政策会不会造就冷行情？

购房者心态：恐涨情绪降温

    在新国五条出台后，许多购房者都赶紧上网搜集各类专家看法。市区一楼盘营销中心的看房者林先生感叹，“买房让我变成半个楼市专家。都说这两天调控的细化政策，估计在两会后会出台。许多专家都说是税收政策、信贷收紧。不管怎样，对我这样的首次购房者来说应该是利大于弊，因此还是等等吧。”

而对于部分刚需购房者，目前的高房价承受不了，也只能寄望于调控.，毕业才3年的购房者小王表示，“都说2013年房价再这么涨下去新一轮调控就会出台。我还是希望房价能降一点。”

分析：新政影响市场预期

    对于不到两个月内购房者心态接连发生的变化，智恒营销吴剑平表示，目前的楼市可以说是政策市，受政策因素影响极大，尤其是对政策风向的改变，调控下购房者对楼市未来走势的预期。

    而博仕后市场部经理林周也分析道，五项措施更多倾向于明确调控框架，缺乏执行目标和细则，因此对于楼市影响或将有限。“以喊话为主，震慑非理性高房价的出现以及改变市场恐涨预期的作用更加明显。”

    “新‘国五条’的出台对购房者、市场的心理影响较大。”尤其是制定并公布年度新建商品住房价格控制目标在2013年的再次提出，对市场影响会比较大。

房地产调控“国五条”的出台将影响市场预期，短期内起到抑制房价过快上涨的作用。“房价上涨的原因很复杂，但心理预期是主要因素之一。”吴剑平表示，重申从严从紧调控甚至有所加码势在必行，政策出台对于非理性购房的抑制明显。