下一个营口

　　不过，即使同样是三线城市，地产泡沫的表现也各有不同。洲联集团上海五合智库投资顾问有限公司副总经理肖益民为许多城市的房地产项目提供过咨询服务，从他的切身感受来说，各个城市的情况以及形成泡沫原因不尽相同。

　　在他看来，营口是三线城市泡沫最典型样本[最新消息 价格 户型 点评]，在这样的三线城市，由于内生性人口需求不多，导致长期需求有一个刚性的瓶颈，而地方政府大手笔的城市开发规划，使两三年间大开发商纷纷涌进，导致一时间供应量大幅增长，风险就暴露出来。未来，这些城市可能会出现土地卖不出去的情况。

　　这些城市房地产泡沫的起点，大多是当地“跨越式发展”的城市化运动，土地放量供应，房地产投资飞速增长。2010年，全国一、二线城市处于限购泥潭中时，三、四线城市却在铺开奢侈的造城盛宴，655个城市计划“走向世界”，200多个地级市中有183个正在规划建设“国际大都市”。甚至连贫困县也参与了此次造城狂欢——财力只有3000多万元的内蒙古自治区呼和浩特市清水河县，计划斥资60多亿元建设新城。

　　地方政府的冲动，又恰好与因为一、二线限购而“上山下乡”求发展的全国性地产商一拍即合。中国房地产业学会副会长顾云昌表示，2010年以来，由于限购政策的影响，一些开发商纷纷上山下乡，驻扎三、四线城市，当地政府也给了很多优惠条件，给了很多便宜的地，而开发商自己实力也比较雄厚，所以在三、四线城市开发了许多规模很大的楼盘。不过开发商的日子也并不好过，保利地产[简介 最新动态][微博](13.27,0.05,0.38%)副总经理余英说，去年销售业绩下降的房企都是被三、四线城市拖累的。

　　在肖益民看来，如果把房地产业当作拉动经济增长引擎的思维不改变，类似营口的楼市严重滞销及土地出让的戏码将一再上演。

　　上海某房地产研究院副院长更是提醒到，有些城市如东北的营口，由于开发量很大，泡沫的风险很快就显现了出来，但在另一些人口少、土地多的城市，有可能目前还没有出现土地放量供应的情况，因此风险的释放会比较平缓，不一定现在就暴露出来，但由于他们同样有巨量的可供应建设用地面积，一旦这些土地上市，同样也会出现房地产大量滞销的情况。

　　这意味着，泡沫并未消散。

(本报记者吴娓婷、实习记者胡丹对本文亦有贡献)