梁振英称，香港住屋用地，应优先满足家在香港的永久性居民需要。对于“港人港地”项目，政府不会谋求最高地价收入，而是要满足市民住屋需求。

　　梁振英指出，在地政及律政部门认为“港人港地”主张可以落实后，香港特区政府决定尽快执行，首先通过明年第一季度卖地的两幅土地的卖地章程条款，规定房屋只能授予香港人。房屋定价则由专业评估师来界定，参考市价出售，不会谋求高价。由于“港人港地”是地契条款，合约是双方同意，所以不存在司法核覆的问题。

　　香港启德发展计划是在香港启德机场旧址进行的大型市区发展计划，规划面积超过320公顷，基建总投资预期将超过1300亿港元，其主要基础设施主要包括新邮轮码头、公屋等。香港发展局局长陈茂波强调，启德发展区的配套完善，环境舒适，两块位于启德发展区的土地面积为1.6公顷，作为首个“港人港地”计划的首个地点合适。从此可以看出，启德发展区的两块土地，只是首个“港人港地”项目，意味着香港特区政府还将继续推出其他“港人港地”项目，意味着“港人港地”政策不是个临时性政策。

　　至此，可以看出，简单地说，“港人港地”政策就是香港特区政府推出的香港版房地产“限购”政策，限制非香港永久居民在香港购买商品房，禁止非香港永久居民购买“港人港地”项目的土地上开发出来的商品房。而且，比内地“限购”政策更为严厉的是，香港特区政府还规定，“港人港地”项目的土地上开发出来的商品房，首次购买者要在30年后才能将所购房屋转售给非香港永久居民。而在内地，政府还没有诸如此类的规定。

　　至此，将前述一些对内地“限购”政策提出批评的人士的理论与香港“限购”的现实对比来看，一些批评者的观点是值得商榷的。众所周知，香港是完全市场经济地区。香港房地产市场是国际公认的自由经济市场，香港特区行政长官梁振英无论从其专业水准或是从其多年的执业经验来看都是个不折不扣的房地产专家，而他早在竞选香港特区行政长官时就提出了将“港人港地”政策作为他未来的政纲之一，并且在竞选成功、上任后不久就正式推出了“港人港地”政策。拥有众多谙熟市场经济的政府官员和专家智囊的香港特区政府在经过地政及律政部门研究并认为“港人港地”主张可以落实，决定可推出“港人港地”政策并尽快执行——决定于2013年一季度推行。由此可见，即便在完全市场经济条件下，为有效调控房地产市场，也是可以采用行政调控手段的，是可以使用“限购”这一调控政策工具的。

　　这也就是说，也在有力证明，国务院就促进房地产市场平稳健康发展所做出相关政策决策是正确的，相继推出的“限购”等系列调控政策是正确的，是可行的，也是必要的。事实也证明是有效的。