关注有质量的成长

　　销售业绩的不断翻新、土地储备的计划性加码，直观展现了保利地产[简介 最新动态]的成长速度。而在速度的背后，保利地产早已开始关注成长的质量。在千亿到来之前，这家地产龙头企业已经悄然完成了适应更大规模的发展转型。

　　区域布局的优化也许是最容易被捕捉到的转变。保利地产目前已经形成了覆盖长三角、珠三角、环渤海、成渝和海西的重要经济带的全国战略布局。一、二线城市的横纵联合为保利地产带来了客观的销售收益，也增加了其抗风险的能力。数据显示，在今年前10个月，保利地产旗下的北京公司、广州公司单个公司销售额已经分别突破100亿元，广佛区域整体销售超200亿元。这两个数字甚至超过了2011年销售排行前50名的一些公司全年的业绩。而在新进驻的城市，保利地产同样成绩斐然：今年，合肥保利香槟国际(QQ群:173609942)项目和保利拉菲公馆开盘去化率都超过90%、郑州保利百合花园一期虽然开盘价格较周边的楼盘卖得贵将近20%，所有房源却一抢而空。

　　保利地产今年购地支出主要投向中心城市，在北京、上海、广州等一线城市持续占据优质资源，关注中心城市的深耕。在已进驻的南京、长沙和福州、佛山补充土地储备，逐步形成各区域的良性持续发展。同时，未来的增长将依赖于不断地开拓新的城市，保利地产有计划地补充新的城市据点，在今年新进江门、三亚两城，完善区域布局。

　　在做好优质主流住宅产品的同时，保利地产挺进养老地产、旅游地产等新兴、前瞻性的细分市场。在充分调研美国、日本等国家的养老地产运营模式后，保利地产梳理总结了适合国情、城市发展状况的养老地产开发和运营模式，并在北京、上海等一线发达城市逐步试点。此外，位于广东阳江的保利银滩、成都保利石象湖的两个大型旅游地产项目的热销，也证明了保利地产在开发旅游地产上的独到眼光和深厚积淀。

　　今年，保利地产将商业公司作为一级子公司的新闻，让业界再度关注保利地产的商业建设状况。以低调著称的保利地产，令业界惊讶地完成了商业地产领域的完善布局。商业地产在2012年也已为保利地产的销售贡献近200亿，住宅商业双轮驱动已经成型。

　　业内人士认为，保利地产的上述举措体现了一个成长型企业，追求百年老店的可持续发展的决心。通过持续关注未来行业机遇，提升企业的市场竞争力。正如保利地产副总经理胡在新所说：“保利地产能实现有质量的增长，得益于公司市场导向的产品结构，始终坚持快速周转的开发模式，也得益于高速稳健地分层次、有重点地开拓全国市场的战略布局，前瞻性的在商业地产、养老地产、旅游地产等市场开疆扩土，使公司能在规模经营基础上实现了整体盈利。”