刚刚过去的2012年9月，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH，以下简称“保利地产”）度过了其20周岁生日。

　　于1992年，成立于行业混沌之时，20年里，保利地产始终保持高速发展，写就了一个个财富传奇：凭借12万元启动资金一路打拼到总资产规模超过2000亿元的行业翘楚；从发迹广州，靠保利红棉花园一炮走红，到如今落子全国41座大中城市，开发楼盘200余个，努力实现着“打造地产长城”的企业愿景。

　　而在今年，还有一个令人期待的奇迹即将诞生：保利地产极有可能在今年跻身房地产行业销售额千亿元俱乐部。

　　今年前10个月，保利地产实现签约面积742.50万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。业内人士预判，剩下来的两个月里，如果每个月销售额超过80亿元，保利地产的全年销售额就会超过1000亿元。

　　然而，销售额超过1000亿元不是保利地产的终极目标。从保利地产今年的市场表现来看，在贴近市场跑赢行业的销售飘红之下，保利地产还在深耕区域，继续落子布局。此外，商业上的亮眼表现，旅游、养老地产的齐头并进，昭示着保利地产继续成长的决心。保利地产董事长宋广菊的话更是为未来的发展策略作了一个很好的注释：未来的20年里，保利地产依然是一个成长型的企业。

　　增速仍将持续

　　过去的20年，是保利地产高速增长的20年。

　　尤其是保利地产上市后，更是表现出凌厉的攻势：2006年，保利地产的销售额仅为83亿元，2007年，保利地产的销售额就超过了170.4亿元，同比增长105.3%；2008年，市场极度低迷之时，依然实现销售额205亿元，同比增长20.36%；2009年，保利地产实现签约金额433.82亿元，同比增长141.38%，成功入围房地产企业销售额三甲；2010年，保利地产销售额662亿元，同比增长53%，再升一位，紧逼龙头企业万科集团。

　　2011年，保利地产销售额732亿元，同比增长10.69%。而在2012年前三季度，保利地产共实现销售金额765.28亿元，同比增长32.04%，超过去年全年的732亿元；实现营业总收入313.07亿元，同比增长43.52%；实现净利润38.21亿元，同比增长10.21%。

　　而在千亿的门槛上，保利地产仍然要保持每年增长20%-30%的发展速度，这个速度虽然相对于保利地产上市前后的年复合率增长率60%而言，有所调低，但对于一个即将跨入千亿元俱乐部的大象企业来说，这样的速度依然是一个难以企及的目标，保利地产的自信来自于哪里？

　　广州中原项目一部总经理黄韬在接受时代周报记者采访时如是解释：第一，保利地产是一个央企，有着得天独厚的资源优势；第二，中国房地产行业还是一个朝阳行业，接下来的发展空间还很大，而且中国的城市化进程还有20-30年的时间，目前，看起来1000亿元的销售规模看起来比较多，但未来的10年里，不排除会出现销售额2000亿元、甚至3000亿元的房地产企业；第三，保利地产目前进入的城市只有41个，中国的城市有100多个，保利地产的拓展空间还很大，保利地产的增长动力也在于此。

　　外界对保利地产的速度赞叹不已时，保利地产内部对成绩的取得却显得并不惊讶。“保利地产在很早之前就敏锐捕捉到了政策环境和市场主体的微妙变化，并且花大力气进行了产品结构的调整。以贴近市场和政策方向的主流产品为主，在快速周转的同时避免滞销户型的沉淀，跑赢了市场。”保利地产副总经理胡在新为今年业绩的取得做出了注解。另一个注解则来自于数据，2012年前三季度，保利地产商品房销售77%为普通住宅，其中144平方米以下普通住宅按成交套数计占比达9成。

　　品牌的溢价能力也在为保利地产的持续成长助力。2012年9月，由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所发布的研究数据显示，保利地产品牌价值达到211.39亿元，并且连续三年获“中国房地产行业领导公司品牌”。

　　土地储备上的深思

　　纵观保利地产这么多年的发展历史过程中，其每一年都会保持一定速度的增长。而且，越是市场形势不好的年份，保利地产往往会上演弯道超车的好戏，把其他竞争对手抛开。