年末楼市，各种新颖概念层出不穷，目的只为在扎堆的同质化产品中突围取胜。

　　其中，“微豪宅”、“迷你豪宅”等豪宅概念最为引人注意，号称以低首付、低总价百万左右的总价即可以让购房者得到豪宅享受。

　　业内人士指出，目前多个市区以改善性需求为目标客群的项目都在寻求市场的突破点。迷你豪宅、微豪宅等概念产品的推出，一定程度上是寻求普通改善型需求，期待以“亲民价格”赢得目标客户的信赖和认可，从而吸引到客户的关注与选择。

　　而这样的微豪宅前景如何？还是要靠实力说话。

市场 豪宅热衷加“微”

　　年末楼市，别墅、平层、小户型等各类产品迭出。而其中，主打“微豪宅”、“迷你豪宅”的项目也不少。

　　如即将开盘的正祥水榭芳庭的“36~80m微豪宅”，项目地处鼓楼区福飞路西侧，与省体中心、五四路、华林路步行可达，成熟生活配套齐全。而项目则打出“临近省府屏山·划片省级名校”的广告凸显其项目地段。

　　位于乌山西路的融信澜郡(QQ群:241088915)则以“70mMINI小豪宅”入市。项目周边四大商圈齐集，“最低首付仅29万元，过乌山西路迷你小日子。”

　　近期，保利香槟国际(QQ群:173609942)推出团购专场，主推80、89、108、113m户型，其中80m户型就定位为城市中心微豪宅，“黄金地段、央企品牌、首席商圈、90万平方米大盘。”

　　而纵观这类打出“微豪宅”、“Mini豪宅”的项目，价格确实十分“豪宅”：融信澜郡(QQ群:241088915)均价18000元/m，正祥17000~18000元/m，保利15000元/m。

　　而此前，在今年年初率先打出微豪宅概念的还是融侨观澜(QQ群:221975712)，号称十大价值构筑微豪宅。“将以较低的负荷享受融侨豪宅血脉的大配套和品质感。”

　　纵观这些迷你豪宅、轻豪宅项目，户型面积多在80平方米以下、且都位于市区黄金地段，配套成熟。有购房者戏言，微豪宅，顾名思义就是“小豪宅”，户型小、价格贵。而有营销文案指出，“微豪宅”则指“亲民价享受高品质”。