房价企稳，改需出手

专家认为：行情正常，不必过分担心

　　地产大亨任志强曾放言“明年3月房价将暴涨”，与此同时，中央也一再表态：未来调控决心不变，力度不减。关于明年房价是否会涨的问题，到目前为止，答案依然不明朗，不过有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件，对于购房者来说，倒不需要过分担心。

　　至于目前改需市场的升温，业内人士认为，不排除市场行情预期带来的影响，但总体而言，这是改需市场冰冻多时的正常解冻现象。

　　“其实这年里陆陆续续都有改善型房源在走量，只是不如小户型的刚需房这么明显。”城西一中高端楼盘负责人告诉记者，今年他们旗下140方、170方左右的大户型房源都销给了城西的改需购房者，“很多是老城西居民，的确到了要换房的节点，只要价格、户型合适，就能触动他们。不过，年底开发商推的大户型房源多、购房者资金又相对充裕，让改需市场呈多点开花的局面。”

　　一位业内人士分析认为：“改善型购房者是比较理性的购房群体，经过一年来的比较，觉得目前楼市稳定，价格也仅是之前基础上的略有上浮，楼盘性价比仍然比较高，因此部分改善型需求在年底开始释放。”

　　双赢机构总经理章惠芳则提出，目前整体市场稳定是一个关键因素。“改善型需求是有弹性的，并不会整齐划一地爆发，但相比上半年改善型市场几乎冰冻的行情，现在应该说在逐步解冻中；对改善型购房者来说，都是以自住为目的的，并不像刚需购房者那么急迫，不一定会将就，在整体市场行情不明朗、价格波动大的情况下，大多不愿意出手；但从今年下半年开始，房价企稳，不再大起大落，加上最近市场行情回暖，不少高端楼盘销售成绩出众，购房者心理也有所变化，感觉是出手的时机了，所以选择入市。”

　　每日商报 记者 王筱璐 黄丽萍 金萍 詹逾