虽然楼市的调控还在持续，“双限”(限购限贷)仍在实行，但眼下总价百万元的房子去化九成的消息已经不是新闻，可如果告诉你这个月总价三四百万元的房子也卖得很好，是不是多少会诧异一些？

　　在今年的调控市场中，刚需成为绝对的主力，也是低迷市场行情回暖的一大推手。相比而言，由于“双限”的限制，杭州改善市场大部分时间处于冰冻状态，大量大户型房源举步维艰。但随着年末临近，不少改善型房源开始解冻、放量，尤其最近一个月，不少改善型楼盘开盘可以用“热销”来形容，逐渐回稳的市场以及对后市的看涨态度让开发商和购房者共同制造了“供需两旺”的局面。

怕明年涨价，全额支付一千多万元果断下单

改善型购房需求年底陆续释放

　　在温州人眼中，杭州的滨江和钱江新城两个板块是绝对的好板块，交通方便，升值空间大。李青也多次看过这两个板块的楼盘，但迟迟没下手。要说没下手的原因，除了没有特别中意的房源外，对于房价行情的判断也是一个重要的原因。“其实我个人认为年底相对还是低点，如果有房源的话，我会考虑。到明年的话，可能整体会上涨。”对楼市颇为了解的李青说出了自己的看法。

　　抱着这样的想法，李青等到了11月初，无意中看到位于钱江新城万象城后面的悦府有200平方米左右的二手房源放出，李青马上联系了中介前去看房。让李青非常满意的是，这套房子虽然交付2年多了，但是房东一直没来住过，虽然装修有些老，但能买到这样的地段而且还是次新房，李青立马心动了。

　　“当时房东报价也在我预想的范围之内，双方稍微让步了一下就成交了，整个过程很快。”谈起自己的买房经历，李青还是觉得等待是值得的，他马上以在杭工作儿子的名义买下了这套房子，即便由于“限贷”，他已经没有贷款资格，而需要一次性付出1100多万元，李青仍然没有犹豫，因为这样的房子“可遇而不可求”。

　　记者对一些近期下单的改善型购房者做了随机采访，发现许多人都和李青一样提到了明年的房价问题。刚刚入手一套和家园大户型的张先生就是怕明年房价上涨，几个月前急匆匆地把名下旧房平价出手以便置换新房。“本来不用这么急着置换的，但现在报纸、网络都有消息在传明年房价会涨，而且现在很多楼盘也热卖，我看着也急了起来，还是觉得尽早出手比较保险。”而才荣升“爸爸”几个月的钟先生目前正马不停蹄地到处看房，他对房子的要求很明确：130平方米左右、总价400万元以内、要有不错的幼儿园小学学区。“我看到新闻，上海、广州一些地方新房、二手房量价齐升，担心明年杭州市场又像2009年那样狂飙，开发商也说年底买房比较合算，所以我现在急着选房、下单。”

　　美寓地产总经理王成郊还向记者提供了市场敏感一族温州人的新动向。“最近一段时间，温州人对于杭州房地产市场又有了一些动作，地铁盘、改善型需求的房源都被频频问及。这之中，虽然大部分是自住的客户，但是他们对于房地产明年的行情总体是看涨的，认为调控经历了这么一段时间，接下去的一、两年行情整体平稳，甚至整体可能会有5%左右的上涨，加上年末本身是一个置换的时间节点，在看涨的前提下，多数人入市也就不难理解了。”