【二手楼】

　　188个样本楼盘均价超2万

　　环比涨1.29%，同比增4.07%

　　去除二手房成交的结构影响，针对样本楼盘统计的成交数据更能说明房价变动情况。根据深中原统计的深圳188个样本楼盘11月份的成交数据显示，188个样本楼盘成交均价为20426元/平方米，环比上月上涨了1.29%，比去年同期上涨了4.07%。

　　“从数据来看，二手房房价的上涨势头难抑，涨幅加大”，深圳中原副总经理贺晓丽表示，从深圳中原市场研究部监测的数据来看，在10月份二手市场经历了短暂的下滑之后，11月份总体成交持续回升，刚需在年底积极入市，而由于多方对后市预期乐观，加上一手市场的影响，样本楼盘的统计价格也一路上涨，宝安、龙华片区不断升温，二手房价也出现强劲的上涨势头。

　　记者从深圳中原市场研究部了解到，在其监测的188个样本楼盘中，11月成交样本楼盘数为107个，比10月增加了4个。其中，有43个成交样本楼盘价格环比继续下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘仅有5个；跌幅在5%以内的样本楼盘有38个。有64个成交的样本楼盘价格较10月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%-10%之间的样本楼盘有18个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有46个。总体来看，涨幅仍旧集中在较小的区间，但涨幅在5%-10%的楼盘却开始增多。

　　而从全市各区看，各区的样本二手房成交价都在上涨。其中，罗湖的涨幅最大，达1.8%，其次为宝安，涨幅也达到1.7%，福田和龙岗的涨幅都有所加大，11月相比10月分别上涨了1.4%、1.3%。

　　十一月份整体成交量呈稳步上升的走势，“十八大”之后，各种信心更趋稳定，未来相当长的一个周期内，行政政策不会出台更加严厉的措施，而目前国内经济稳定增长，外部环境也有所改善，各方对后市看涨的预期强劲。贺晓丽认为，这种情况下会使刚需和部分改善型需求相继入市。预计未来在业主惜售和政策延续的双重压力下，成交不会大幅反弹，仍将保持稳定上升的态势。

　　“从今年2月份降存准以来，样本二手房的价格就一路上涨，至11月份，涨幅逐渐拉大”，贺晓丽分析认为，除了成交结构的影响外，热点片区的拉升作用也很大。从周成交情况来看，11月份二手住宅的成交价格波动幅度较大，但基本上都在2万元以上高位震荡。从目前的销售情况看，市场上仍有比较充足的购买力，而一手市场连续数周维持高位成交的情况下，二手市场也表现良好，预计后市将继续出现价格高位波动和局部上涨共存的局面，贺晓丽表示。