“虽然会好于今年上半年和大幅好于去年年底，但依然要注意到，眼下的市场依然属于低位”，徐枫告诉记者，深圳楼市的成交量还处于一个脆弱的状态，需要被呵护，“任何一个敏感的调控，或者疯狂的涨价，都将摧毁这来之不易的修复状态”。

　　目前深圳市场的购房者虽然迫切要购房，但对于价格却依然十分敏感。肖小平告诉记者，在二手房市场有两种物业一般不受市场欢迎，一种是顶层，惧怕高温或漏水，一种是首层，担心会脏乱，因此以往买房自住的买家都不愿意购买这两种物业，而同时这两种物业在放盘房源中又会比较多，“而最近市场的一个变化就是，只要其物业价格是合理的市场价或者是价格略低的笋盘，那么这两种物业都会形成交易”。

　　春节后二手房价格或上涨

　　深圳第四季度市场相对表现稳定，最重要原因是楼市调控暂时没有加码，市场持续在消化旧有的政策，包括限购和限贷。徐枫表示，即使贷款额度逐渐逼近底限，不少商业银行在11-12月不仅减少了首套房个人抵押贷款利率的优惠幅度，还放缓了贷款的审批速度。但这些不会影响11-12月的成交量。

　　“商业银行若增加房贷优惠利率，则有助于楼市交易量；反之减少优惠，若波及面不大，则基本不影响楼市交易”，徐枫计算，以100万元贷款为例，9折利率优惠和基准利率之间，也就月供款相差不到200元。但她认为，商业银行全面上调按揭利率，则对楼市交易是明显利空，且短期内效果显著。

　　“还是有很多的购房者抱着买房过年的心态在选房看房，希望年底前能完成买房的愿望”，肖小平透露，很多购房者把买房当做是今年的任务，随着时间渐渐到达年底，他们买房的心态更加迫切，这时看到合适的性价比高的房子他们就会更容易出手。

　　徐枫也建议购房者在年底抓紧机会入手，“春节的价格与节后的价格将会有显著的不同，而且在二手市场表现明显，也就是说，春节后不少楼盘价格将会有所上涨，因此客户在过年前买房将会节省至少几万元至几十万元的购房款”。

　　“年后按往年的规律，二手房的房源起初都会较少，业主的叫价也会更高”，肖小平表示。

　　 【一手楼】

　　本月20个项目将入市

　　在得以延续的市场回暖的热潮中，深圳开发商也积极准备着在今年的最后一个月继续推盘回笼资金。多家数据显示，今年12月，深圳的新房推盘潮仍会继续，综合估计深圳12月入市新盘项目数量会在20个左右。

　　开发商“过年前最后的冲刺”

　　据最新统计，2012年12月深圳全市预计将有18个住宅项目(含别墅)开盘或加推，与去年同期不相上下，环比11月预开盘总量下跌约14.3%。而根据深圳中原二级市场董事总经理玉家雄的统计，计划12月入市和加推的深圳项目在20-25个，比去年同期多了两成。

　　一方面12月份可以延续深圳第四季度成交活跃的市场气氛，而且距离春节尚有两月，购房者仍有强烈入市意愿，另一方面即使是已经完成销售任务的房企也会在12月推盘以回笼资金，“即便不需要再为今年的业绩添砖加瓦，至少也可以为明年的资金链锦上添花”，业内人士表示。

　　据统计，在12月份预计开盘的18个项目中，其中纯新项目共计12个，占预开盘总数的66.7%。从楼盘分布来看，宝安、龙岗和龙华新区分别以4个楼盘并列首席，成为12月深圳楼市的关注焦点。深圳数据分析师张海兰认为，12月深圳楼市的推盘量可能少于11月，主要是大多数开发商都已经在二、三季度集中入市，且大多数业绩已基本完成，工作重心开始转向年尾回款上，“在年底选择大批量推盘的，大多是尚未完成全年销售任务的中小开发商。一些已开的老盘也会借加推或打折的噱头，赶在过年前做最后的冲刺”。