而从入市楼盘的分布区域来看，宝安、龙华、南山等依然是热点片区。根据搜房网的统计，深圳12月份预计开盘的18个项目主要集中在六个片区。其中宝安、龙岗、龙华新区和南山成为全市推盘的主力片区：宝安中心区和西乡预计将有4个项目开盘放量，多是已在售楼盘，加推体量不大，包括中航天逸、中信领航、中粮锦云、勤诚达22世纪，而这四个项目中，中信领航、勤诚达22世纪推出的都为130平方米以上的大户型单位，另外两个则有小户型产品推出。一向热门的龙华新区也将有4个项目入市，包括11月延迟未推的星河盛世和绿景公馆1866，而且这两个项目都主力提供小户型单位。

　　龙岗和南山片区则全部为纯新盘，多数已开放营销中心或样板房。其中南山的栖游记提供26-89平方米的小户型单位，来福士广场首期则将推产品为精装商务公寓和写字楼，公寓在45-110平方米之间，不限购不限贷。而龙岗则有乐城、佳兆业城市广场、和成世纪、龙岗大道1号等多个项目入市，提供的户型也从33平方米到140平方米不等，提供多样的产品。

　　除此之外，坪山新区、光明新区和大鹏新区均有一个项目开盘。罗湖、福田和盐田因片区内待售楼盘距离开盘较远，预计12月无新货推出。

　　新房房价难涨也难跌

　　按统计，12月深圳入市住宅项目的主推户型，除公寓产品外，依然主要集中在80-90平方米左右，约占总数的六成左右，这与当前楼市成交情况一致。其中，高赠送、高拓展的2-3房及90平方米左右的复式依然是最大的卖点。另外，100平方米以上的改善型大户占比不足三成。

　　而从目前市场购房者主力和开发商的蓄客情况来看，首次置业的刚需型买家依然是绝对主力。

　　张海兰表示，11月实际共有17个项目已经开盘或加推，占当月预开盘总数的81%，其中包括9个纯新盘，而到11月底，预计还将有两三个项目入市，月开盘数有望达到20个左右。从全年实际推盘情况来看，推盘高峰主要出现在第二至第四季度，并在9月份达到高峰。开发商推盘意愿增强，新盘推出节奏有加快的趋势。

　　如果年底前的深圳楼市能继续维持当前深圳的成交水平，那么深圳这两个月成交量有望创年内新高。张海兰认为，一方面，这是由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，这两点成为楼市反常的重要影响因素。

　　不过，房价却不大会出现大幅变动。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，购房者的承受力限制了开发商上涨价格的空间。“而目前市场开发商主动降价也不太可能”，世联地产华南首席分析师曹取表示，由于从二季度末以来成交量持续回暖，开发商在最近的4-5个月以来已经回笼了不少资金，如今更加没有降价的动力，“短期内大部分房企没有以价换量的需求”。