刘波：开发商向外扩展一般有主动和被动两种。主动向外扩展就是开发商需要扩大生存空间，需要寻找新利润增长点。而被动向外扩展，则是迫于竞争压力，无法适应当前市场环境，只能外出开拓新的市场。从福州几个开发商情况来看，都是属于主动型，即企业发展战略需要。

    潘仰星：福州今年供地主要集中在闽侯一带，而且推地体量都不是很大，这势必导致未来推向市场的产品也会出现集中推盘的情况，开发商在全面衡量之后，会选择谨慎入手。相反，厦门等地今年推地力度比较大，而且价格空间不亚于福州，这对开发商来说，是个可选择的机会。

    记者：本土开发商外扩后，他们是否会削弱对福州市场的投入？

    江映辉：不会放弃福州市场，只是在稳固本土市场的同时增加其他布局，毕竟这些开发商对福州的整个市场环境比较了解。

    刘波：对于开发商来说，不管是主动外扩布局还是被动出走，都很重视每个市场的投入和产品的开发。因此，福州开发商在寻求新市场的同时，更是扎根福州做大做强。

    潘仰星：从这几个开发商来看，尽管选择布局其他城市，但是依然不会撤出福州市场。只是说这几个房企发展更全面，具备了走出去的条件，这样不但可以打响自己的品牌，而且有着新的机遇和空间。

    记者：此次融信在厦门的项目和阳光城在龙岩的项目都是以综合体形式开发，对于他们来说，进入一个新市场，却不是以他们传统住宅开发先行，会不会存在开发压力？

    江映辉：一个企业在转型或者开拓新市场之前，肯定是做好了准备，特别是对细分市场如何驾驭，都已经有了比较完善的策略。至于能不能适应当地“水土”，还要经过市场检验。当然，在当前楼市调控背景下，开发商还是需要尝试不同的转变。

    刘波：未来房地产生产之道就是开发商要面对各种挑战，包括地域、产品类型等。因此，在选择新市场时，也是对房企能力的一个重要考验，一定要在公司资源可支配范围内，不能超过自身的人力资源管理和财务能力。

    外来大鳄入榕
    看好市场前景

   　 记者：在本土开发商选择“出走”的同时，外来一线名企反而来福州开拓市场，是看好福州哪些方面优势？

   　 江映辉：一是，看到政策利好背景。海西战略发展，使得福州成为“海西”发展最核心的城市之一，有很大的发展空间，这个市场比较稳定。二是，福州房地产整体开发水平还有待提高，比如在产品、营销、抄盘等方面与一线房企有一定的差距，因此，一线房企有信心加入这个市场的竞争。

  　  刘波：主要是看中海西未来发展前景以及福州作为海西战略龙头城市的发展潜力，同时，一线房企还看中福州楼市结构可增长的空间比较大。

   　 潘仰星：首先是福州城市规模级别不算低，毕竟是福建的省会城市，而且人口也比较多，对于开发商来说，有足够的吸引力。其次，政府出让这些规模较大的土地，降低了土地单价，使其看到产品可发展前景。

    　记者：接下来，还会有更多外来大鳄加入福州市场吗？

   　刘波：会。毕竟福州的整体优势，不管政策、环境还是消费力，都足以给开发商带来更强的信心。
  　  潘仰星：如果福州市场相对稳定，并且一定程度上足够火爆，那么一定会吸引更多知名的开发商加入进来。当然，这也不是必
  　  然的假设，在一线开发商自身发展需求情况下，进入福州也可以是当做土地储备。
   　 记者：外来大鳄的到来，会对福州市场产生什么样的影响？土地竞争会不会更激烈？市场结构是否会更稳定？
 　   江映辉：一线房企的加入，对福州整个房地产行业以及对消费者来说，都是有影响的。一线房企在资金实力、开发理念、经验以及产品等方面都具有一定的优势，他们的到来对本土房企发展有推动作用，在良性竞争下，促使本土开发商走得更远。而对消费者来说，带来更完善的产品类型，可选择性更多。在土地竞争方面，应该会更激烈，毕竟一线房企在雄厚资金支撑下，需求量都很大。
  　  刘波：一大批知名的全国性房企进入福州，使得福州整个房地产市场竞争更加激烈，整个市场格局会出现由最初的本土企业主导，到由数家较大的本土垄断性企业主导，再到最后外来开发企业越来越多参与的局面，这也大大提高了福州的开发门槛，并带来更高的产品形态，为消费者提供更多的选择。

   　 潘仰星：一线房企的加入，不仅带来了比较丰富的开发经验，也带来了有品质的产品，并使得福州整体开发水平有了提升。同时，在竞争者增加的情况下，未来土地市场竞争将会更加激烈，土地价格会有走高的趋势。