外来大鳄纷纷入榕 本土房企积极外扩拿地
本土房企主动外拓还是被动出走？

   　 11月25日，融信闽南区域公司在厦门财富中心16F举行隆重的乔迁仪式暨融信集团进驻厦门媒体发布会，宣布融信集团正式入驻鹭岛。融信集团于9月27日摘下厦门海沧桥南227亩地块，项目将投资超50亿元建成厦门地区首屈一指的集甲级5A写字楼、超五星级酒店、SO-HO、餐饮、会所于一体的大型综合体项目。

   　 而在此前，泰禾房地产开发有限公司以111000万元竞得泉州城东组团华大片区，以3.08亿元拿下厦门翔安一地块。5月，阳光城集团参与龙岩“花漾江山”旅游综合体项目。在这些福州本土开发商纷纷外扩的同时，诸如恒大、碧桂园、华侨城等一线名企却又看中福州，集体进入福州市场。

    本期嘉宾
    福州房地产专家 江映辉
    九歌万派董事长兼CEO 刘　波
    新联康（中国）华南区域总经理 潘仰星
    本期主持
    本报记者 江瑜
    本土开发商外扩
    企业发展需要

    记者：福州本土实力开发商外出圈地，是否由于其资金方面没有压力？对市场前景看好？

    江映辉：本土开发商外扩，最主要后盾就是来自企业的资金保障。福州房地产经过十几年的发展，本土开发商也都有一定发展壮大，企业的发展需要他们不能只根植本土，还要不断向外扩展。特别经过这一段时间市场反馈，他们对未来市场更有信心，同时也借这个机会健全和完善企业的发展战略，使得自身更具竞争力。

    刘波：经过宏观调控，福州市场一直保持稳定的趋势，特别是前几个月的回暖，很多开发商已经回笼大量资金，同时也拓宽融资渠道，有了良好的资金来源保障，在手里资金充裕的情况下，企业向前发展是必然的。

    潘仰星：从福州整年的市场销售情况来看，这些实力开发商都没有存在资金断链的情况，都处于一个相对理想的状态。因此，资金充足促使企业需要继续发展。而对于开发商而言，其实没有明确的区域限定，只是说哪里适合发展就去哪里。

    记者：福州今年土地供应不足，是不是也是一个因素？

    江映辉：一直以来，企业都会不断地进行扩展。在这个过程中，会出现两种情况，一种是战略转移，比如进入三线、四线城市或者进行转型；另一种是战略全国布局，企业壮大需要向外走，从一个区域走向另一个区域乃至全国。至于今年土地供应量，也是一个影响因素，在供不应求的情况下，只能迫使有需求的开发商寻找新出路。