净利润率同比明显下滑也是上市房企共同的特点。

　　既要伺机拿地，更要加速卖房。尽管突破去年的业绩在望，万科总裁郁亮的表态却更代表了中国房企暗喜之中饱含谨慎的心理。

　　郁亮表示万科2012年的发展策略是过冬，现在仍然是冬天模式。“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体，现金流比利润率更重要。”让万科等房企依然审慎的是，尽管今年以来开发商“以价换量”销售策略取得了刚需市场的积极响应，销售效果较为显著，然而房企资金状况改善的同时，并未令压在开发商头上的库存红线大幅降低。

　　世联地产[微博](11.94,-0.03,-0.25%)的数据显示，今年1～10月份，全国32城商品房销售面积78743万平方米，然而截至10月末，全国32城商品房待售面积尚有33048 万平方米，比9 月末增加378 万平方米，上涨了1.1个百分点。

　　“很多房企在四季度集中开发将进一步增加库存。”蒋晓林表示，由于年初对销售市场的谨慎，很多开发商在上半年放缓了开发进度，随着销售的好转，不少房企把竣工高峰期都放在了四季度。

　　同样以万科为例，1～9月万科累计实现开工面积871万平方米，竣工面积438万平方米，分别完成年初计划的66%和49%，这意味着四季度万科将有不少项目集中推进。

　　而另一个不容忽视的数据是，虽然由于热销的进行，库存指数在9月末有所下滑，但101家房企前三季度的库存合计仍达到9155.5亿元，与去年同期的7700亿元相比，同比增加18.9%。“既有现金流要求也有库存压力，开发商只能牺牲利润率继续加快推盘。”成都大唐地产分析师魏志宏表示。

　　净利润率同比明显下滑也是上市房企共同的特点。汤森路透统计的数据显示，14家知名房企今年平均利润率只有14.96%，而这14家房企去年的平均净利润率却达到17.66%。