一边卖房，一边拿地，11月份的中国房地产市场，大型房企重新开启了“暖冬之旅”。

　　据相关机构统计，11月份前半月，全国54个主要城市新建住宅销售套数达171735套，比10月同期上涨45.5%；而另一方面，土地市场在迎来9月成交高峰之后，依然保持了强劲的成交势头——地方政府密集推地，大型房企频频拿地，久违的“地王”也再次出现，9月份以来全国就出现了11幅“地王”。

　　然而，住宅销售市场和土地成交市场的“暖流”并未冲淡悬在开发商头上的33048万平方米库存红线，对于他们来说用“调仓”来形容卖房和买地的“两手抓”是再形象不过的了。

　　手握余粮乘机买地

　　年末房企拿地已呈“集体冲动”态势。

　　“可以开香槟了，今年销售任务完成了。”近日一位知名开发商副总经理的微博迅速成了地产圈的谈资。

　　就在大家谈论2012年楼市已经进入开发商的“扫尾”行情时，多家上市房企的10月销售简报应声出炉。

　　简报显示，2012年10月份万科实现单月销售面积127.3万平方米，销售金额137.0亿元，前十月实现1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距；龙湖地产前十月销售319亿元 达至去年八成业绩；恒大地产1～9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73%。而招商地产[微博](23.07,0.37,1.63%)210亿元和世茂地产307亿元的业绩均已超额完成全年销售目标。

　　销售回暖意味着房企手中现金增加。统计显示，101家房企手中共持有现金2298亿元，1～9月货币资金同比增加的房企有70家，预收款项同比增加的房企有67家。以“招保万金”为例，截至9月底四家房企手中持有货币资金分为333亿元、356亿元、174亿元和188亿元。

　　手中现金的增加更让开发商加快了在土地市场的布局。11月上旬，招商地产经过10余轮的争夺，最终以12.2亿元的价格，溢价近25%，拍得本年度深圳“地王”。在摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。11月16日，招商地产抢得山东青岛一幅地块。

　　而年末房企拿地已呈“集体冲动”态势。11月15日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，溢价31.63%；11月14日，万科经过6小时竞价，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块；11月13日，保利地产[微博](11.49,0.03,0.26%)以5.65亿元拿下成都高家村商住用地，该地块起拍楼面地价3235元/平方米，成交楼面价达4660元/平方米，楼面地价溢价44%成交。

　　“实际上开发商已经很久没有集中拿地了。”鹏盛地产顾问机构总经理蒋晓林表示，从去年上半年到今年6月，很多开发商的项目完成了降价、回笼资金，而期间由于对市场抱谨慎态度，因此拿地也很谨慎。这些资金积累到现在，用来竞买优质地块来补仓，可望在明后年的竞争中占据主动。