楼市营销，讲究的是什么？出奇招，方能吸引眼球，引发关注，才会有随后的销售行为。但请明星、办讲座、推优惠营销手段等等，在2012的福州楼市已经司空见惯了，临近年末，开发商若想有所突破，还有什么独家秘籍呢？

   　 近日，记者了解到，福州楼市的确有开发商另辟蹊径推出其营销新模式，为楼市带来不一样的气息。

秘籍一：商业地产，求“变身”

    　“不要SOHO,要独立店”、“幸福人生三大件，有车有房有独立店”……近日，不少关注商业的人会关注到这样的字眼，这是万宝商圈附近某商业项目提出的宣传语。
    什么是独立店？按照该项目对外的解释，是有着独立产权、店店区隔，自主设计使用，24小时经营比街边商铺多一倍空间。

   　 “独立店的概念，确实非常吸引人”，投资者李先生被这个字眼所吸引了，他称，目前市场上都是SOHO产品，第一次有人提出独立店的概念，确实有些让人心动，毕竟店铺的形象一直都让人印象良好。

解读：
到底是独立店铺，还是SO-HO产品，二者有何区别？

  　  昨日，记者致电该项目热线，营销人员称，独立店每层有二十多个单位，分开出售，产品户型设计上与SOHO相似，共有三十多层。记者追问，未来产权证上是写店面还是办公时，营销人员亦称不知。

　    随后，记者采访相关业内人士，他称，店铺与办公，虽然都可以进行商业行为，但前者注重于商贸，后者则是办公行为，性质有所不同，在产权证上的标示亦完全不同。该项目虽称独立店，事实上也是SOHO产品，只是在称呼上有所区别。在业内人士的指点下，记者上网查到该项目在房地产交易信息网上的预售登记，显示为“办公”，与SOHO办公登记信息一致。

既然都是SOHO项目，为何改用“独立店”的称呼呢？

 　   众所皆知，不受政策影响、总价低、回报率高、投资自用两相宜、可商可住，这是SOHO产品的特殊优势，因此此类产品一经推出，便受到众多投资者的青睐。

   　 据了解，自从2011年起，福州的开发商就热衷于开发SOHO产品，而今市场上的SOHO、酒店公寓产品等项目不断增加。目前已亮相的有泰禾广场SOHO、阳光城SO-HO、凯隆橙仕公馆SOHO、贵安新天地(QQ群:226139493)酒店公寓、ECO-城LOFT，还有海峡鑫天地也将推出SOHO商务办公。

   　 当越来越多的开发商将目光瞄准商务办公时，看似红火的商业自然也存在压力，各个项目想要突围，都必须找到各自产品的特点，进行有针对性的营销。

　　“虽然万宝附近的商业项目同样推出SOHO产品，但能独树一帜提出独立店的概念，确实也算是一种创新”，这位业内人士称，它利用了人们对于独立店铺的喜爱，稍稍打“擦边球”偷换了概念，更能博得眼球，引起关注。当然，他也提醒投资者，对于SOHO产品要擦亮眼球，看品牌、看地段、看后续经营能力，多方面衡量方可入手。