话题2
    旅游地产
    或成房企发展重要战略？

    　目前，房地产行业前100名的企业中，已有接近三分之二的企业介入旅游地产领域，作为一个新兴的市场需求点，旅游地产机遇多、需求旺盛。而今，在一线房企抢滩福州旅游地产市场的影响下，是否也会吸引更多的福州本地房企进入这个行列？

    　刘波：在住宅受调控影响的背景下，不管是龙头级企业投资旅游地产，还是本地开发商对旅游地产有兴趣，都需要有一个恰当的时机。旅游地产开发与普通住宅开发是不一样的，前期和后期经营都很重要，这就要求开发商进行转型，由开发商转变为运营商，而这对于福州本地开发商来说，除了几个有实力的大开发商会考虑布局丰富的产品线，其他中小企业往往心有余而力不足。

   　 郑景枫：旅游地产开发与政府规划引导有很大关系，同时旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，对于开发企业的资金和运营方面都有比较高的考验。

   　 从华侨城、恒大等这些企业来说，都是有实力、有丰富开发经验并有自己成功的运营模式，因此他们选择项目时更多的是已经做好完善的规划和定位。而本地开发商，在经验方面必然有局限，当大家都看好旅游地产，一窝蜂涌进的时候，他们也会看到日后带来的巨大压力，因此更会慎重考虑。