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国务院发展研究中心：房产近5年利润率达30%

财经网

    　10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”，内容涵盖了我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题，包括宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制等。

部分知名房企利润率甚至超50%

    　其中住房方面，研究中心还对住房市场发展趋势与政策进行研究，谈及房地产开发利润和房产税等话题。并建议适当时候可取消预售制度，增加现房销售比例，以整治开发商在销售环节的投机行为。

    　据介绍，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

   　 报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。

  　  但国务院发展研究中心市场所副所长王微表示，随着城市化进程的发展，未来房地产行业利润水平会进一步缩小。

十年间土地出让金增长近20倍

   　 该机构同日发布的另一研究报告《土地制度改革与转变发展方式》披露，2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地出让金就已经攀升到27100亿元，十年间全国土地出让金增长了近20倍。

    同时，国务院发展研究中心在报告中提出目前土地出让金的支出存在城乡分配不平衡、城乡二元格局等问题。

陕西楼市调控商品房利润限10%

    近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

    据悉，按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过合理房价的20%，即为超高房价，构成了违法行为。超过合理房价50%则为房价暴利，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。