核心提示：福州未来土地出让将以三环沿线地块为主。日前，记者从福州市国土资源局获得该信息，这意味着，三环将成为新的开发热土。而在三环沿线，记者注意到，布局了大型的大学城、奥体中心、会展中心等大量公建，同时也引进了不少园区。路网、配套、园区先行，盘活了原本偏远的福州三环沿线土地资源，榕三环沿线土地价值被重估。业界认为，三环开发将大大加快。

三环沿线缀满园区和公建

  　  18日，沉寂了近四个月，福州举行今年的第三次土地出让拍卖会，这被市场视为土地市场的风向标。而奥体中心、淮安两幅地块因位于三环沿线而备受关注，尽管这两幅地块一幅有奥体元素等多个附加条件，一幅需要配建公租房，但楼面地价分别拍出了6245元/平方米、5347元/平方米，在业界看来，这样的价格不低，三环沿线土地对市场还是有吸引力的。

   　 近几年，福州市已经有意识地把一些大型的公建、园区往三环沿线布局。海峡奥体中心、海峡国际会展中心、大学城等大型城市公建均布局在三环沿线。而根据福州城区的规划，上街大学新校区位于闽侯县上街镇，至2020年规划人口30万人，建设用地34平方公里，建成为教育科研基地和综合型生活新城。

　    海西高新技术产业园位于旗山脚下，规划建设用地10.4平方公里，定位为以高端研发、科技孵化和总部经济为主体的国家级高新技术产业园区。海峡医药物流中心，位于仓山区三环路北侧、齐安路东侧，还将建一座私人三甲医院，等等。

    　此外，投资总额不低于100亿元，不低于国家4A级标准的大型旅游项目华侨城，将落户义序帝封江区域。

城市拉开框架人口外迁

 　   二环开发密度较高，已经难以找到比较成熟的地块开发，这是福州城的一个事实。“除了旧城改造项目外，二环内的土地凤毛麟角，只能往三环扩。”福州国土部门有关人士说道。

  　  三环的贯通，使得福州城市逐步向外拓展延伸，拉开了城市框架，而这也必然带动城市人口的外迁。

   　 福州的陈先生家住在中心城区，他给儿子买的房子选择在乌龙江畔、旗山脚下。陈先生的选择有自己的道理，他说，儿子在福州一家高科技企业上班，该公司已规划未来部分搬迁到海西高科技产业园。“人都过去上班，自然考虑就近买房生活。”

 　   而采访中，多位业界人士和专家都认为，城市园区和公建的外扩，带来了城市人口的外移，这使得城市沿线、园区附近的住房需求被带动起来。

   　 “公建、园区外移，地铁、公交甚至高铁的立体交通的配套，拉大了城市半径，带动了城市向外扩展，从而使得城市沿线的土地价值被重估，这是大多数城市的发展模式。”房地产资深人士林先生说道。