重新定位行政中心缩短与三环的距离

    　来自福州房地产市场业界的消息透露，福州市行政中心将搬迁至仓山的鼓山大桥下，不少福州政府部门将搬迁过去办公。这被房地产业界解读为重新定位福州行政中心。

    　“这实则也是城市基础设施的外移。”林先生认为，行政中心固守在鼓楼台江，城市的行政半径很难扩展，但是搬迁后，三环沿线特别是南三环、西部、东部到行政中心的距离将缩短，且位于鼓山大桥边上，交通也比较便利。

    　规划是城市未来的发展方向，而记者从福州近期的规划看，城市发展的重点都在逐步向外，南屿南通组团、马尾组团、南台岛等，都是重点发展城市外围沿线。

公益配套跟上还需要时间

    　二环、特别是金山建设的时候，金山成为一个居住区，但是行政中心、园区都还在主城区，就造成了市民的钟摆运动，工作和生活两区的奔波。而把园区外移，逐步把住宅生活配套外移，就可以解决钟摆运动问题。

    　“以前是往新区配套农贸市场、批发市场，现在是大型的城市综合体往外配置，完善生活的配套设施。”林先生认为，这几年政府的城市发展理念也越来越清晰，规划、运营越来越成熟。

    　林先生认为，城市外扩最大的问题在于配套跟不上。他认为，购物、休闲等配套，可以通过市场化运作解决，可以很快完善，但是非营利性的配套设施，比如教育、医疗、城市污水管线、交通设施的配套等，可能存在一定的滞后。“问题总是能逐步解决的，关键是用多长的时间消化解决。”

观点

三环速度关键看经济速度

   　 采访中，不少业界人士认为，随着城市发展的成熟，福州二环向三环扩展的速度，可能会比一环向二环的扩展速度还要快。

    　“我个人看来，城市向外扩展的前提是整体经济发展状况。”省内房产专家刘福泉认为，纵观国内一线城市发展，主要依靠两个指标，一个是国民经济发展的需求，一个是城市化进程。“目前，我们国家的城市几乎只有一种发展模式，就是资源不断地向城市集中，城市不断地向外扩张。因此，福州发展三环是个必然。”

    　在刘福泉看来，前几年国家经济发展较快，但是现在既有的经济模式发展已经达到了边际状态，国民经济能否持续发展支撑，已经成为三环发展的速度的关键。“就目前而言，福州三环发展还比较乐观，但是发展速度有待观察。”