“如果在备案阶段确定一个具体的成本定价，但由于后期成本上涨，按照原计划实施超出预定成本，影响了开发商的开发利润，那该怎么办呢？降低标准、减少配套？原定用一级物料改为二级，优质建筑工人改为‘游击队’？”上述业内人士如是说。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析称，地方政府的初衷也许是好的，但政策的执行细节显然应该考虑得更周全一些，对调控目标的简单化处理，后果不堪设想。

　　值得注意的是，国务院总理温家宝近日在谈及房地产市场问题时表示：“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。”温总理同时指出：“调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”

　　当地楼市“略显冷清”

　　记者发现，今年以来，陕西省及省会城市西安的楼市可谓不温不火。

　　近日，由陕西省房地产研究会和陕房城市发展研究院主编的《陕西房地产业发展报告(2012)》指出，西安、咸阳、榆林、宝鸡等地房价仍处于回调趋势，商品房新开工面积明显减少，其他城市房价增幅则回落。今年1~9月全省房地产市场投资总额增幅比去年回落3%；商品住宅销售额747.43亿元，同比下降43.8%。

　　此外，1~9月，西安市房地产新开工面积1121万平方米，同比增长了8.8%，房地产完成投资810亿，同比增长9.9%，商品房销售790万平方米，同比下降7.3%，其中住宅销售672万平方米，下降92.4%。

　　根据同策咨询提供的数据，2012年8月，西安商品住宅存量持续走高达971万平方米，处于近一年来的最高位，当月成交97万平方米，成交均价为6619元/平方米。

　　目前，中海、绿地、龙湖、万科、金地、华润置地、和记黄埔等龙头房企均已在西安布局。