同策咨询研究中心总监张宏伟则对记者称，一般来说，在
房价中，土地成本和各项税费各占20%~30%，剩余的则是建安成本、管理成本及合理的利润率等。“其实，每一个项目的成本构成都不一样，不能一概而论。”
“项目的开发年限也很关键，开发商追求的是年回报率，尤其是大体量楼盘需要一个较为长期的过程，其间人力成本、物料成本都处于一个变动的过程。”一位不愿透露姓名的开发商认为，很多时候，连房企自身都无法准确算出利润率，该政策若要严格执行，估计会碰到不少困难。
新政被指执行难
一石激起千层浪。对房企商品房利润率做出严格限制，在房地产业较为罕见，于是引发高度关注与热议。
上述《通知》的出台日期为10月16日，不过，这一消息是近期经陕西当地媒体报道后才被外界所知。
一位开发商代表对本报记者称：“我个人无法理解政策出台的初衷，这是针对商品房，而不是保障房，人为控制利润率是一件很难做到甚至很难想象的事情。”
张宏伟认为，利润率在实际操作过程中是很难控制的，即使同一区域、相邻的两块地，土地成本也可能相差很多。“如果给一个10%~20%的区间，还有操作的可能性，严控在10%左右，基本上是无法操作的。”
德佑地产市场研究部总监陆麒麟也表达了类似的观点。他称，房产项目的具体成本外界是很难测算的。“举例来说，一个项目的装修成本到底如何测算，开发商承诺5000元/平方米的装修成本，有可能做到名副其实，但也有可能3000元/平方米就可以‘搞定’，这里边的‘水分’和‘操作空间’都是很大的。”