10月过半，全国多家房企1—9月的销售业绩陆续出炉。多数房企交出了一份令人满意的答卷，业绩均出现同比上涨。放眼福州，不少开发商也开始亮出前三季度成绩单。不少标杆房企不但业绩“飘红”，年度销售目标也完成大半。

  　  不过，有业内人士认为，今年前三季度房企业绩的提升是在“降价促销、以价换量”的情况下实现的，其利润率会受到一定压缩。

    　因此，距离年底尚有时间，此时房企交出的答卷更具有参考意义。前9月成绩的好坏，也直接影响到房企此后是否需要改变营销战略以及推盘节奏——

　　而这样的改变在银十也初现端倪：接下来房企是重新抖擞谋划最后的抢收，还是稳扎稳打从“保销售”转向“保利润”？销售成绩较好的房企又有哪些转型动作值得分析和借鉴？

【业绩】
多数房企前三季度业绩增长

    　随着各大房企陆续公布前三季度的销售情况，房企年底“期末考”前的“模拟考”业绩渐渐浮出水面。

   　 日前，世茂集团公布今年前9月销售业绩：前三季度世茂集团实现销售额357亿元，业绩同比涨百亿，并提前4个月完成调整后的全年目标。世茂房地产今年7月初曾把销售计划从307亿元上调至350亿元。

   　 阳光城在三季度也实现了业绩“反转”。据公告显示，阳光城前三季预计实现净利2.55亿元~2.75亿元，同比上升150%~170%，主要系公司“阳光城新界(QQ群:124579810)”等项目资源在期内陆续进行结转，致使净利同比大幅增长。

  　  泰禾集团10月10日晚间公告显示，公司前三季度预计实现归属上市公司股东的净利润1.56亿元，较上年同期增长136%。而业绩增长主要是由于公司房地产项目可结转收入高于去年同期以及本期对子公司的处置收益增加所致。

    　在单盘方面，据记者了解，华润橡树湾(QQ群:131363226、100349633)已经提前完成任务；前9月，世茂御龙湾销售额达到18亿；保利香槟国际(QQ群:173609942)在9月份再次创下销冠，此前该项目亦提高了全年销售额。世纪金源旗下贵安新天地(QQ群:226139493)已去化销售6000多套房源，今年的销售目标已经完成。而另一大盘罗源湾滨海新城(QQ群:260108776 273935634)从8月份开盘至今也去化3000多套房源。泰禾城市广场、东二环泰禾广场(QQ群:221976620)两个综合体屡开屡清也让泰禾收入颇丰。

    　而在全国，业绩上涨也成为多数派。据此前媒体报道，截至10月14日，已经有20家标杆房企公布了2012年前9月的销售业绩。前9个月这20家标杆房企累计销售业绩则达到了5284.5亿元，同比上涨了8.1%，大部分企业均出现明显的同比上涨。