高地价托住周边二手楼市 两年后或将再推高房价
央企豪爽拿地,也使得“地王”周边二手市场开始出现发酵反应。 “‘地王’一出,一些原本有溢价空间的二手房再度坚挺了。 ”德佑房产南滨店物业顾问小冯向记者说道。
他向记者透露,在滨江地王周边目前有海珀旭晖、尚海湾豪庭等两个在售住宅项目,二手市场主要以尚海湾豪庭为主,虽然目前市场溢价空间在5%左右,但是仍有客户担心房价会下跌,还在犹豫未出手购房。 “‘地王’的消息出来后,我联系了多个有意向的购房者,他们也对这个消息赶兴趣,很明显大型房企参与竞拍,品牌房企入驻这片区,是看重滨江板块的潜力,未来房价不会下降。”小冯分析道。他还向记者透露,一些房东在听闻“地王”消息后,也在考虑缩小溢价空间。 “他们感觉不能卖亏了。 ”
除徐汇滨江地区,9月底中电投资以20.5亿元的总价拍得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块,成为目前沪上今年的单价地王,受此消息影响,近期周边板块的二手房市场出现部分跳价行为。汉宇地产置业顾问陈华向记者抱怨,自己的一个客户就是被业主临时跳价10万元给搅了。 “‘地王’让房东卖房心态发生了变化。 ”
“近期北京、上海、广州地王项目频频出现,两年后,这些‘地王’有可能再度推高房价。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟判断道。他表示,以上海为例,市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。这在一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势,市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高。
“不过,在未来两年之后,这些市中心中高端项目将集中入市,尽管这些中高端品质项目的集中打造将突出这些企业在市场当中的品牌影响力,但是,整个市场均价有可能因此在未来由于这些项目的集中入市而再度推高。 ”张宏伟认为,在他看来,一方面是两年后的房地产市场有可能因为这些结构性成交变化因素而将均价推高,均价推高及高端项目的成交带动整个市场普遍涨价,从而整个市场进入涨价周期;另一方面房地产市场基本面两年后应该恢复到正常的合理的增长周期,这个周期内这些高端项目的入市会炒热房地产市场,从而影响市场价格价格走势。