房企大佬补仓竞相竞购 土地价格悄然被推高

   　 值得一提的是，此次土地市场井喷背后活跃的几乎清一色是大型房企，其中尤以万科、保利等龙头企业拿地热情高涨，统计显示，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的购买土地金额已超过600亿元。

    　进入四季度，面对诸多优质地块，大牌房企出手也越来越阔绰。 10月10日，保地产利联手信保（天津）股权投资基金45亿夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，创下了上海今年的总价地王。而就在同一天，保利联手万科，摘得长沙滨江新城B7地块，总价高达32.56亿元。在随后的10月11日，保利地产联手融创，21.24亿夺得森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块。自此，短短两天时间，保利地产联手合作伙伴，已拿地近百亿。

    　就在保利地产疯狂飙地的同时，10月12日，保利地产的兄弟公司保利置业以32.59亿的总价，竞得上海杨浦区平凉街道商住地块。短短三天之内，上海成交了三宗总价超20亿的地块。而央企保利集团一周时间，光买地就花掉了超过100亿元。

  　  对此研究经理杨晨青坦言，本轮调控已持续两年，两年期间绝大多数大型房企在投资环节都表现出谨慎态度，这导致了在当前这个时间上，相当一部分企业的土地储备，尤其是在重点城市的土地储备出现了短缺。而随着在保利之前，包括万科在内的品牌企业自下半年以来开始大手笔的在全国范围内购地，联系这次保利的高调亮相，可以想见目前房地产企业将集中进入一轮补土地库存的时间点。

   　 房企大佬补仓竞相搂“地王”，带动了土地价格的上涨。据中指院数据显示，上海9月推出宅地14宗，推出面积达81万平方米，成功出让宅地溢价率均为13%，环比上月上涨9个百分点，而北京共计推出宅地13宗，高达105万平方米，起拍楼面地价6288元/平方米，成功出让的宅地溢价率达30%；同样广州也加大推出，已出让宅地平均溢价率达17%。