“继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”据人民日报9月23日报道，住房和城乡建设部有关负责人在接受专访时，继续强调楼市调控政策尤其是限购政策的延续性。

　　“从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。

　　一业内人士认为，上述住建部有关负责人的表态特别提到“指导督促”对象，是已执行限购政策的城市。这可能意味着，限购扩围的概率大大降低。不过，即便调控政策不加码，中国的房地产市场回暖难度也不小。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为，今年下半年，不会出台新“国八条”之外的调控新政。

　　住建部上述负责人还进一步指出，有关部门要密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。

　　“部分改善型需求出局”

　　虽然6月以来平均房价出现环比三连涨，但业内人士普遍认为，当下房价基本平稳。

　　“房价经过了近两年的调控，回到了原点，也就是说没有涨。”聂梅生22日说，调控对房地产市场的作用很明显，不但投资行为已经出局，一部分改善型需求甚至也出局了。

　　聂梅生是在当天召开的“中欧国际工商学院2012第三届中国房地产业高峰论坛”上作出上述表述的。

　　这一判断与上述住建部有关负责人的观点颇为接近。

　　该负责人强调，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。

　　这位负责人还提到，总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

　　眼下，各地楼市的库存量依然高企。

　　人民日报23日报道称，截至8月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求。
调控政策“趋稳”呼声

　　房价趋稳之际，不少业界人士呼吁调控政策也应“趋稳”。