洋洽河改造工程项目

　　集体土地征收房屋补偿方案

　　福州市人民政府已决定征收洋洽河改造工程项目规划红线范围内集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下补偿方案。

　　一、征收补偿对象及方式

　　1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据。

　　2、本地块征收补偿的方式:实行货币补偿和就近产权调换，但被征收房屋属于第二条第（四）款规定的不能实行货币补偿。

　　二、征收补偿原则

　　（一）货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。

　　（二）产权调换：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10㎡）后就近上靠标准房型安置。

　　就近上靠标准房型安置，增加的建筑面积不足7㎡的，可增房15㎡进行安置，安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置。

　　（三）非住宅房屋的征收补偿：

　　集体土地上非住宅房屋实行货币补偿。

　　1、被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；

　　2、被征收房屋未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权（含确权房屋）和持有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明并依法纳税的房屋（沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米），视不同情况分别按下列办理：

　　①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予征收补偿。其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定。

　　②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积，余下20%按原房使用性质及用途予以认定。

　　③在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台以前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，在签约期限内搬迁的，其沿街底层第一自然间面积的60%可按营业性店面给予补偿，余下40%按原房使用性质给予补偿安置。

　　3、非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。

　　（四）被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

　　1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；

　　2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　3、被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的；

　　4、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

　　三、签约期限

　　本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起至2012年11月20日。