捂盘惜售制造热销

　　除了对外宣称热销，目前，杭州开发商还有两个值得注意的习惯：捂盘和挤牙膏式开盘。

　　根据相关规定，开发商在领取预售证3天内，所涉及房源必须公开销售。另外，体量大于3万平方米的项目，每次开盘推房量都要大于3万平方米。

　　可是，目前的杭州楼市，这两项规定几乎已没人理会。违反规定的楼盘，比比皆是。

　　例如，上面提到的悦麒美寓，9月2日推出的那批房源，其预售证早在去年12月11日就已领出，相当于捂了9个月才卖。

　　另据预售证信息显示，该预售证对应的可售房源共3幢，总面积为4.4万平方米，本来，这个数据是符合“3万平方米”门槛的，可开发商将这批房源分批开盘，9月2日所推的11号楼，建筑面积远低于3万平方米。

　　此外，新华园首次推出的6号楼，总面积仅1.3万平方米，不足“3万平方米”的一半。而其领取预售证是在9月2日，以9月8日的推盘时间来看，也存在捂盘情况。

　　当初，政府出台这两项规定，本意是为了防止开发商随意涨价。不过，在目前的市场环境下，开发商捂盘和挤牙膏式地推房，可能更多地是为了实现开盘热销。

　　“现在开发商捂盘惜售也是无奈之举。”曹旭东说，“把房源分批销售的确容易取得较好的去化成绩。”

　　一般来说，楼盘在开盘之前，会先经过蓄客，什么时候开，推多少房源，都是根据蓄客情况而定的，如果蓄客不足，那就调整开盘时间，或者缩减开盘量，这样的话，开盘当天就能够取得比较好的去化成绩了。

　　另有业内人士指出，开发商希望能在开盘时取得好成绩，这种诉求本来无可厚非，但是应该以不违背政策为前提。