一直以来，楼市“热销”背后的真相总是扑朔迷离。有购房者反映，一些楼盘开盘当天就对外宣称售謦，可半个多月过去了，透明售房网上显示，这些楼盘还有不少房子处于可售状态。

　　其实，开发商“开盘热销”的说辞，总是真假参半。今年早些时候，受降价促动，确实有很多楼盘在开盘时卖得不错。但8月以来，随着价格回涨，成交下滑，“开盘热销”的含金量，就大打折扣了。

　　记者仔细查看了最近的开盘情况、目前的销售情况，发现不仅“假售謦”的现象很普遍，许多曾宣称去化8成以上的楼盘，卖得其实也没那么好。

“热销”的真相

　　据记者统计，8月份以来，杭州总共50余个项目开盘，其中，有逾20个项目在开盘当天宣称去化8成以上，5个项目自称售謦。

　　一般来说，开发商所称的开盘去化率都是根据预定情况来测定的，不会立刻体现在实际成交数据上。但根据有关规定，从预定到签约的期限是15天，所以，开盘15天后，签约量就基本能够反映开盘当天的“热度”了。

　　依此判断，再比照透明售房网上的成交数据，不难发现最近一个多月的“开盘热销”水分真的很大。

　　例如，8月21日，下沙大学城北某楼盘新推8号楼，198套房源，当天对外透露的信息是基本售謦，可截至昨天中午11点，透明售房网数据显示，该楼盘的这批房源，仅签约了156套，销售率为78%。

　　这还是一个卖得相对不错的楼盘。实际上，8月以来，真正售謦的一个也没有。

　　而许多楼盘开盘当天透露的“去化8成以上”的说法，同样很不靠谱。记者注意到，近期仅金帝海珀、良渚文化村的探梅里、柳映坊等寥寥几个项目签约率越过了这道门槛。未能兑现热销豪言的项目则多达十几个。

　　例如，位于九堡的悦麒美寓曾于9月2日推出11号楼，158套房源，当天透露的信息是去化95%，但截至昨天，这批房源仅签约了89套，真实销售率为56%。

　　另一个比较惹眼的案例是市中心楼盘新华园。该项目因为地段好，单价贵，一直广受关注，开盘前，就有不少网友开贴预测过它的销售情况。

　　9月8日，新华园首次推出6号楼，共75套房源，中间套147平方米三室两厅两卫，边套为196平方米四室两厅三卫，为毛坯交付，据工作人员称均价在40000元/平米左右。

　　开发商统计数据显示当日预定量65套，去化率85%。按透明售房网数据，该项目开盘数天后，才开始零星出现成交，截至昨天中午，仅签约13套，实际销售率仅17%。

　　当然，新华园开盘不足15天，未来几天，可能仍会有部分预定客户签约。不过，从最近的签约效率来看，要达到其当初统计数据显示的85%的去化率，还是比较困难的。

　　楼盘开盘时间推盘量开发商提供当天去化实际成交销售率

　　耀达·金鼎阳光[最新消息 价格 户型 点评]8月18日4号楼共100多套近8成13 12%

　　丽晶湾9月1日6号楼80余套全部售罄41 50%

　　赞成·香颂9月2日藕香居5、6号楼共224套8成87 39%

　　悦麒美寓9月2日11号楼158套预定95% 89 56%

　　德信·北海公园9月2日“悦澜”4号楼180余套8成78 43%

　　新华园9月8日6号楼75套85% 13 17%

　　以上为部分成交统计数据，实际成交数据采集自透明售房网，时间截至9月19日