后市造势容易“造市”难？

    尽管“金九”开局福州楼市呈现百花齐放的势头，不过业内人士却认为，开发商造势暖场容易想“造市”卖房却面临困难。

    虽然8月福州楼市成交量创下新高，但由于登记备案的数据存在滞后性，这些成交实际上大多是6、7月份贡献的。而就数据来看，目前福州存量房虽然已经跌破16000套，达到15917套（截至9月10日），但对开发商来说，当前福州楼市的整体库存压力仍然比较大。而可售住宅面积达到218.6万平方米，库存房源套均面积近137平方米，市场上大部分是针对改善型需求的大中户型。

    业内人士林先生就分析道，此前去化的主要是刚需产品，需求大不受限因而去化速度较快，而在当前以中大户型产品为主的楼市中，去化速度将开始放慢。这从7月份不少高端楼盘入市后的销售情况并不如预期就可以看出一二，这也值得大家谨慎对待。

    “在当前，改善型群体虽然也有部分释放，不过在调控的压力之下总量始终不会大，而这些产品的扎堆上市造成的市场压力可想而知。”业内人士分析道，因此，今年金九银十很难说能有多大的作为，不过从产品来简单分析，或许会出现改善型产品价格降低、总体成交均价上升的情况。

    毕竟，改善型置业者需求还是存在的，一旦金九银十出现适当的优惠手段，他们就极有可能选择入市。开发商也会顺应市场，加大供应量，因此改善型产品总体价格趋势可能会下行。而由于此前刚需成交主导的市场变成了改善型成交主导的市场，接下来，福州楼市成交均价上反而可能出现上行趋势。(记者 刘梦宁)