下半年最重要的营销节点终于来了，开发商的心态可谓矛盾而忐忑。

    　一方面，8月的数据已为“金九”预热——福州五城区住宅签约2472套，签约面积逼近30万平方米，刷新了过去21个月以来的纪录。放眼全国的情况亦颇为乐观，据中国指数研究院发布的数据，8月全国100个重点城市新建住宅均价环比上涨0.24%，实现连续3个月上涨。这让开发商们对“金九”成为卖楼的好时光充满期待。

    　然而另一方面，政策层面依然未放松，库存压力仍旧存在，购房者买不买账尚难以捉摸，开发商的乐观之外也变得很谨慎，呈现出当前不少项目在价格上、营销上、宣传上使出十八般武艺忙造势的局面。

现象开发商造势“各显神通”

    　随着传统旺季“金九”的到来，我们看到了开发商们的各种不同派别与造势功力。

有“蛰伏派”将沉寂已

　    久的“保留项目”推出水面——泰禾红树林推出最后收官产品“珑悦”，而沉寂2年之久的建发领域，最后一期390㎡朗阔双拼样板也开始推出，同样低调已久的三迪凯旋枫丹更推26层仅16318元/㎡，而与上述楼盘接近“同龄”的金辉枫尚，也于近期推出90~147㎡楼王产品。这些耳熟能详的老盘，在沉寂了许久之后再度卷土重来，足以展现他们对“金九”这一传统旺季的期望。

    　亦有之前鲜有发声的新项目选择在此时“初出江湖”。9月15日，香开新城(QQ群:221980477)邀来央视主持人李佳明，首次举办产品说明会，宣告旗下85~138㎡的产品正式面世。同一天，龙旺康桥丹堤的高层新品伊顿公馆也将举办品鉴会，而博仕后龙港城营销中心也在同日盛大公开，届时将推出64~118㎡瞰江高层。此外，阳光城集团旗下的两大新盘阳光翡丽湾和时代广场开始接受预约，海祥·鼓楼里也推出市中心19~50平方米小户型公开认筹。

    　在营销手法上，有人打起“明星牌”，如红星国际广场邀来吴佩慈助阵其玫瑰天街的启幕，正荣润园请来邰正宵献出“九百九十九朵玫瑰”。有人则和艺术品“杠上了”，如融侨观山府举办齐白石张大千等中国百家大师艺术臻品展，更有甚者，如保利香槟国际(QQ群:173609942)，甚至搬来圆明园国宝进行展出。

    　“价格牌”在当下依旧好用，市中心高端产品世欧王庄(QQ群:221976399)推出2楼40层以上16500元/平方米；融信澜郡(QQ群:241088915)的70~160平方米新品预约，15层仅14900元/平方米(扩容面积)；融侨观邸198㎡一线江景公园现房最高巨惠50万；融侨外滩270~300㎡观江墅13888元/㎡起，而名城地产贺中秋迎国庆三盘联动推出50套特惠房，最高优惠50万元/套……