近郊高层或成未来刚需主力

    　随着五四北与金山的开发接近尾声，近郊的高层成了未来刚需族购房的主要目标。这里不仅包括了墅区高层，还有一般的高层社区，如博仕后龙港城、阳光城临海等，其产品类型大都以中小户型为主。加上目前该区域的土地出让明显加快，随着大福州的扩容，未来近郊区域必然成为楼市重镇。

    　城郊尤其是离福州最近的闽侯板块渐渐成为购房者的新宠。相对市中心更低的房价和不受限购令影响等优势，使得城郊项目具有投资自住皆宜的特性，吸引了不少进城置业的八县客户。加上配套的不断完善，发展前景良好，使其成为众多投资客的首选。除此之外，超高的性价比和户型利用率，使该区域的产品受到刚需购房者的青睐。

    　别墅、高层混搭如何平衡各方权益

   　 既然是高层、别墅混合，客群或有不同，在今后的居住上应如何平衡各方权益？

    　张兴明表示，在这样高层与别墅混合的项目中，多数开发商已考虑到了别墅私密性受影响的问题，因此在规划设计中，已采取相应的规避方法，使两者完美融合，互不干扰。首先，在高层和别墅之间会设置一些景观带进行分区隔离，既美观，又保证了别墅区的私密性。其次，这样的项目都会设立多个入口，尽量减少高层业主和别墅业主的交集，避免发生冲突，但也不能做等级区分。

    　不过魏敏表示，高层与别墅混合的小区可以实现互补，高层社区有人气，别墅社区人太少，因此两个区的混合对于小区内外的生活配套有一定的促进作用，避免了纯别墅社区的“太安静”，也改善了高层社区的“太热闹”。(记者陈志淦)