上周日正荣润园携手邰正宵推出高层新品，龙旺康桥丹堤高层项目伊顿公馆9月15日举办产品推荐会，阳光城翡丽湾高层全新亮相乌龙江南岸，三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)高层新品全城预约……

    　迈入“金九”，福州墅区高层项目分外抢眼，这些产品有何特点？为何在这个时间点集中亮相？对楼市又会带来哪些冲击？

    墅区高层频推惹火楼市

    　上周，无论是老项目还是新项目，闽侯区域的墅区高层项目频频亮相，其中融侨宜家、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、博仕后公馆推出新品，阳光城翡丽湾、龙旺康桥丹堤伊顿公馆、正荣润园首次公开高层新品，部分产品开始接受预约。

    　正荣润园携手著名歌星邰正宵火爆亮相，其项目位于闽江上游，项目规划9栋沿江高层建筑群、30栋联排别墅及大独栋商业，一期产品65㎡享三房，116㎡大四房现已公开。

　    龙旺康桥丹堤纯英伦社区推出高层新品伊顿公馆，上周在各大媒体展开宣传攻势，15日将举办产品推荐会。在重金打造下的别墅区内，伊顿公馆的高层品质同样惊人，其首期产品86㎡高利用率户型非常适合刚需。

  　  阳光城集团的新项目翡丽湾，位于乌龙江南岸，这里早已成为别墅区的代名词。为了满足不同客群，高层项目也是墅区内不可缺少的一部分。上周，阳光城翡丽湾举办车友活动，如今已全面展开宣传攻势。

   　 此外，一些老项目，如融侨宜家、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、博仕后公馆纷纷推出新品，其中，融侨宜家精装两房9折起售，博仕后公馆73-136㎡户型开始接受预约，早预约多优惠活动正在如火如荼地进行，三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)推出的改善型大户型产品140-170㎡深受市场热捧。

  　  开发节点决定公开时间

   　 为何墅区高层纷纷在这个时间点爆发？深深地产副总经理魏敏表示，其中主要原因是项目到了开盘节点。

  　  受政策所限，加上开发贷等金融利息高企，快产快销是房企迅速回笼资金的重要方法，正荣润园所在地块是2011年10月25日所拍，同样是该时间段所拍地块的博仕后龙港城如今也已开始预约。

    　此外，龙旺康桥丹堤在推出大量别墅产品后，高层产品的公开顺应了正常的开发节奏。

  　  当然，这些产品的推出也与市场的需求有关，这些产品以中小户型为主，总价低不限购，楼市在消耗了大量的刚需产品后，这些产品自然成为市场上的抢手货。

   　 墅区高层多分布在闽侯板块

  　  记者发现，这些墅区高层产品全部分布在闽侯板块，而且多数临江，龙旺康桥丹堤伊顿公馆、阳光城翡丽湾、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、博仕后公馆靠近乌龙江，正荣润园则在北江滨上游。

   　 以往，这样的墅区高层多分布在金山区域，如泰禾红树林、公园道一号、融信大卫城(QQ群:221976610)、泰禾红峪(QQ群:224898807)等，如今随着城市化进程的提速，这些区域贴上了市区的标签。现在，这种模式得到了复制，复制的地点跨过了乌龙江。

   　 魏敏表示，这是城市外拓的必然结果，而这种高层与别墅相结合的开发模式成为了趋势。如今纯别墅用地早已不批，这种介于高层和别墅之间的地块，将利润进行了最优化。