近日，关于永辉超市剥离地产业务的消息引起了诸多市场关注。据公告显示，永辉超市将旗下拥有的唯一房地产业务——恒力博纳广场发展有限公司30%股权进行全部转让，交易金额为4497.42万元。并宣布转让完成后，公司及其子公司将不再涉及任何房地产开发项目。

   　 事实上，在国家对房地产融资渠道进行封堵，证监会暂停涉地产业务公司再融资的现状下，已有多起非地产主业上市公司剥离地产业务的情况发生。他们是“挥泪斩马谡”，还是出于公司策略主动“逃离”？曾经人人都想分一杯羹的地产业务，如今是否已成为非地产主业上市公司发展的“双刃剑”？

【事件】永辉超市剥离地产业务

    此次永辉超市成功剥离的地产业务，是其全资子公司闽侯永辉商业所持有的福建恒力博纳发展有限公司30%股权。

    据了解，2011年4月，永辉超市全资子公司与喜禄（香港）签约，达成共同合作开发——具备高端商业并附带住宅地产的项目恒力博纳广场。该地块紧邻五四路商务区，靠近省政府所在地，周边景观丰富，交通便利，可建总建筑面积约为26万平方米，其中商业建筑面积约为6万平方米，办公建筑面积约为3万平方米，地下停车场面积约为4.7万平方米，住宅面积约为12万平方米。

    如今，永辉超市的关联公司福建轩辉成为其地产业务的收购方，形成同一控制下的股权转让，构成关联交易，并产生了4497.42万元的交易金额。

【疑问】不得已而为OR权宜之计？

    对于市场上流传的永辉超市是“不得已被迫退出地产业务的”说法，永辉超市证券代表吴乐峰并不认同，他表示公司在去年就有发出公告提出会适时退出房地产业务。

    而永辉集团相关高层也告诉记者，这需要一分为二地看待，剥离地产业务是融资需要，也是响应国家政策。“即便当初永辉涉足房地产业务，也并不是为了炒作房地产，而是希望能够参与开发并获得自有物业，促进主业零售业的发展。因为对于超市而言，商圈的培养极不容易，而面临租金上涨、优质物业稀缺的压力，超市业实在有些难以承受。”如今，国家政策对涉足房地产行业的上市公司融资实行“一刀切”，为了再融资和扩张需要，我们选择响应政策。

    事实上，在2010年10月，证监会官方网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的消息后，证监会相关负责人随后也表示，不再审批任何房地产的再融资申请。除了主业是房地产的公司再融资肯定不批之外，对在主营收入中只要有房地产业务收入的也不接受申请，必须剥离房地产业务之后才能上报。房企重组申请和再融资审批相继暂停，国内“涉房”企业在资本市场的再融资大门已全部关闭。此后，就有多家上市公司为了重启再融资渠道，纷纷采取了剥离房地产业务板块的操作手法。