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温州正在“消化泡沫”:个别豪宅售价打5折

海西房产网 发布时间:2012.09.01 来源:华夏时报 作者: 王海春 应辽产

导语:这个原名为中瑞·星河湾的楼盘,在今年6月份更名为中瑞公园大地,最高价曾卖到近6万元/平方米,现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。“谁也没想到,在开盘三个月后价格就直线下滑,幸亏当时没有买,否则就亏大了。”一位投资客说。
标签:   温州  泡沫  豪宅

  业内人士告诉记者,温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称的温州人一般在外地打拼赚钱,然后回家置业。

  “温州人多半只是在温州买下房产,作为一项资产配置,真正用于居住的比例较低。”曹旭东指出,也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能,因此前几年当地价格不断被抬高。

  关晹鸣告诉记者,几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米,已经与上海南京路商铺的水平不相上下,但即使是这样高的价格,也照样有人愿意接盘。

  “温州人在生意场上敢闯、敢赌,这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮调控之前,温州人始终坚信房价不会大跌。”关晹鸣表示,那些转型慢的温州人,也因此在本轮调控中损失了不少钱。

  记者在采访中了解到,除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。

  乘星行机构董事长李骁指出,温州人口正在面临“出超”的困境。“近几年温州市的人口每年都要减少十万人左右;但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州已经出现了供大于求的尴尬局面。”李骁说。

  而一位在上海的温州人告诉记者,虽然温州人资金实力雄厚,但温州市内的各项配套是比较落后的。“温州的市政建设正处于翻新的过程中,商业发展的速度跟不上温州人的脚步,这对于在外面大开眼界的温州人来说,实在无法满意,这使得有钱的温州人只是在温州买房产,却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。”上述投资客说。

  分析人士指出,由于温州当地以小商品制造业为主,缺乏大型高科技企业,因此每年进入温州的实力消费人群有限。“由于缺少坚实的购买人群,加上持续的调控,温州房价下来也就不是什么稀罕事了。”李骁表示。 

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