未来供应或下挫

    　有开发商表示，由于房企的主要收入来源是预售款，一旦收紧，或使开发商的资金链严重吃紧，更不排除资金链不怎么充足的开发商面临被淘汰的风险，对目前持续走低的楼市也将会雪上加霜。

  　  福晟集团常务副总裁何建华表示，此举或将影响部分开发商拿地继续开发的速度，虽然从短期看部分开发商为了回款会加大供应出货，但长期看由于切断了大部分开发商滚动开发的资本，资金活动性降低，开发商拿地周期更长，减慢商品房开发速度与规模，直接影响开发商的拿地或扩张步伐，楼市房源供应还是会踩下刹车减速，深度影响到未来楼市的开发供应量。“如果管得过死造成效率不高，可能影响投资环境或项目开发进度，对行业发展产生负面影响。”

购房者——权益受保护

    　业内人士林先生认为，对购房者而言，在目前允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对买房人利益的有力保护。可以有效防范烂尾楼的出现，避免开发商跑路后带给购房者的损失。“政府把项目的预售款监管起来，即便是开发商资金链断了，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，购房者仍能拿到房子。”

    　福晟集团常务副总裁何建华认为，商品房预售资金监管的出台，一方面使购房者的合法权益更加得以保障，另一方面，也会加速开发商推盘进度和让利幅度，调整价格以价换量。但开发商推盘节奏和让利幅度，会受到开发商实力和现金流的影响而有所不同。除了防止开发商随意挪用购房者的资金之外，还能确保房子按期完工，让买房人吃下定心丸。

   　 但也有业内人士认为，开发商的资金链包括自有资金、银行贷款、建筑承包商垫资、预售资金等，预售资金监管政策只是对其资金链的一部分进行监管，只是众多房地产调控政策的因素之一，因此不能孤立地判断它对房价走势的影响。(记者 林姿)