落地：防患未然加强监管势在必行？

   　 在此之下，一旦开发商将预售款挪为他用，很可能导致项目后续开发商资金出现问题，最终导致项目工程停滞，甚至当资金链流动性出现问题的时候导致项目烂尾。买家或是准业主需要面临巨大的资金被套甚至血本无归的危险。这无疑增大了后期社会管理成本。

 　   林先生认为，“很多地方都是在出现了开发商跑路和烂尾楼的现象之后，当地政府才想到加大对预售款的监管力度。”据了解，几年前武汉曾出现过开发商挪用预售款后跑路，项目烂尾的现象。此后，武汉就开始酝酿预售资金监管的措施。今年年初，杭州和广东顺德就出现三家房地产企业破产事件。之后，北京、温州等地紧急出台预售资金监管细则。

    　“从各地经验来看，防范烂尾和资金出逃风险的最有效解决预案，预售款监管就是其中之一。”郑景枫认为，“目前福州有房企出现资金链断裂但尚未破产，但也对整个市场敲响警钟，有关部门应该及时加大对预售款的监管力度，开发商只能在本工程重要建筑节点才可提取预售款，专款专用，防患于未然。”

影响：房企——加剧资金压力

    　预售款是开发商资金主要来源之一，也是开发商能实现资金滚动式开发的原因之一。监管预售款，对开发商的影响是比较大的，因为这将在很大程度上影响开发商资金的流动性。

   　 郑景枫分析，在资金链受制的情况下，开发商必然会降价促销，加快推盘。为防止囤地、捂盘和烂尾等现象，开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链运转正常。因此，短期内将增加楼市供应。此外，将避免开发商盲目扩张，使得部分中小开发商利用预售资金拿地再开发等高风险行为受到监管。