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福州购买学区房别陷误区 离得近≠学区房!

海西房产网 发布时间:2012.08.22 来源:海峡都市报

导语:随着9月入学季的到来,学区房再度成为市场关注热点。为了使孩子不输在起跑线上,购置一套优质学区房已成为许多家长的选择。但当许多家长愿意为孩子买一套“就读省级名校”的楼盘,当许多家长一掷千金购房时,有没有想到买了房,孩子能否确定上名校?
标签:   学区房  购房

[建议]如何避免学区房误区?

     由于重点小学的生源暴涨,因此为了控制片内学生数量,有部分小学在片内落户上也进行了一些控制。如金山小学,对购买片内二手房的业主在入学时作出必须持有房产证和户口本3年的限制。对于这些具体化的细则,家长也要有所了解。

     北京盈科(厦门)律师事务所的苏奕欣律师提醒,购买学区房之前,一定要先调查清楚各方面状况,包括区域的入学政策,楼盘位置,具体位于哪个学校划片区域,以及开发商承诺内容。因此购房者都需要提前了解相关学校的差别化政策。对于开发商的“承诺”,购房者必须要求开发商出示与学校的招生协议,并要求将其写入购房合同条款,同时明确相关行为的相应违约责任或经济赔偿责任。

     有开发商也表示,学区房并不稳定,各个学校的划片区域有可能调整,原先的学区可能变成非学区,因此必须实时留意政策变化。

[各方说法]

     开发商把地产项目建起来只是新区发展的第一步,后期的经营和发展一定要依托政府的政策配套,政府应该在配套方面做更多的积极引导和支持,不可能将建设配套的任务全部转嫁到开发商身上。

     有能力的开发商可以承担建设学校的任务,但教师资源等并不是靠开发商一己之力能够完成的。因此,开发商也有难处,不在划片区域的项目便只能依靠“赞助学校”的方式“交换”学位。

     ——楼盘企划经理黄先生在大地块的整体出让中,一般都有附加条件规定需配建学校等等。开发商为了完成土地开发,必须要按照城市发展规划需要承建学校,同时,学校反过来也成为开发商开发楼盘的一个卖点,会成为最吸引购房者眼球的一个因素。而对于政府部门而言,如果由教育部门牵头,拍地开发承建学校,则很难操作实现。因此,由开发商来承建学校,由政府部门负责师资筹备,是目前最可行的解决办法。
    ——业内人士林先生(记者 林姿)

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