数据滞后 热销有水分

     也有专家指出，逢开盘就热销，在目前限购的大环境下其实很难做到。因此有的楼盘吹嘘热销、日光，成交数据水分较大，不排除有的开发商借机炒作。

     据记者调查了解，此前一刚需项目号称次次热销，4月开盘售出220套，6月再次开盘售出260套，而记者在查阅其签约备案情况时却发现其实际销售难言火热：在4月份推出的楼盘中显示已售的仅有113套，6月份推出的2栋楼也仅售出84套；闽侯一项目在4月和6月分别两次申请预售并开盘，而实际情况也并非宣传中所称的“热销全城”，项目在5月份开盘售出的房源仅有26套。

     对此，业内人士林先生表示，“其中也有可能是部分开发商来不及将已售楼盘及时报备，导致数据出现误差。”由于签约和报备之间存在时间差，成交量无法及时跟进，导致数据没有真实反映。

 　    此外，虽然新项目开盘热销，但楼市中的热销楼盘却并不多。纵观楼市中上半年成交前十位的住宅项目，其成交套数占到成交总量的一半以上。而目前在售楼盘数量达到80多个，不少老盘因为价格没有明显调整，成交量非常少。因此热销楼盘只是点状分布，大部分楼盘销售不容乐观，库存难消也是情理之中。

“双高”之下 房价会否一路走高？

    　楼市中一直有一句话“价随量涨”，就是成交量持续上涨后，房价也将迎来上涨。而从今年4月份起，福州房价就以每月几十元的幅度递增，在6月环比涨幅超过100元。因此有人感叹，房价又涨了！

   　 然而，目前成交虽高，但数个楼盘取得热销并不具备广泛意义，新开盘的楼盘，如果想快速去化，仍然要采取低价策略，而那些至今仍然不肯降价的楼盘，成交十分惨淡。整体楼市的销售仍未见起色。只有库存同步下降到一定程度，房价才会有大幅上涨的基础，而目前房价最多只能说是“补涨”或象征性上涨。

  　  另一方面，近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态，要求稳住房价，更不允许房价出现反弹式上涨。在采访中，多位业内人士也一致认为：“一旦房价上涨突破预期，很可能会有新的调控政策出台，届时好不容易回暖的楼市又将重回严冬。”因此，目前开发商仍然以走量为上，不敢对价格多做调整。(记者 林姿)