高库存 未有明显降低持续高位徘徊

   　 尽管经历了几个月的火爆成交，但奇怪的是，楼市库存却没有出现明显下降。

    　2012年4月16日上午福州市房地产信息网站显示，福州市在售住宅20001套，创下两年来新高，与去年同期相比增加了一倍有余。

　    在持续火热的销售背后，库存却未见显著消减。8月8日，仍为17303套，4个月时间共计去化2698套。而在这4个月时间内成交达到7210套。

   　 而在2011年年初，情况截然不同：成交不断攀升之后，可售房源数量就不断减少，2011年1月1日福州可售房源为21588套，但到1月16日仅为7860套，骤减63%，可售商品房罕见地以万套以下的数据呈现。此后，这一数据一直在低位徘徊。2月12日可售房源为8892套，截至3月1日上午10时，可售商品房套数为8711套。

  　  业内人士林先生表示，“按理说，成交不断攀升，库存就该应声回落。而今年的情况却十分特殊，库存一直在高位运行。”

“双高”背后 成交多 推盘也疯狂

     “成交虽高，开发商推盘也快。”业内人士认为，在限购政策下，后市发展不明朗，“说冷也就冷了”，而目前回暖能维持多久尚不可知，因此多数开发商都不敢再做拖延，而是看准眼下大肆推盘冲量快跑，力争多卖房。有的楼盘也一改此前碎片化推盘的作风，预售一口气就拿下几百套。

     据数据显示，虽然5—7月连续3个月供小于求，但从前7个月来看，新增住宅房源数量总量达到10130套，特别是在3—4月，各新增2033套和2686套。而前7个月的成交总和也不过10138套，成交几乎和新增持平。“正因为新盘入市量太大，才导致存量久久居高不下”。

     此外，也不乏楼盘选择“先领预售，慢慢卖”。这也导致了市场中可售房源骤然增加。

    据记者了解，虽然3、4月新推的房源量比较多，但不少还是“名义”上的可售房源，何时才会真正推向市场，还是个未知数。以北江滨一高端楼盘为例，项目在4月份就已经拿到预售，但至今仍未开盘，项目启动预约还是从7月底开始的，最终开盘时间没定。林先生分析认为：“开发商有自己的推盘打算。这么做一是因为蓄客程度不够，达不到开盘效果，不利于后期销售；二是准备打持久战，慢慢卖，保持自己的销售节奏。”