7月成交面积为20个月最高，而可售房源却仍在17000套徘徊
成交屡创新高，库存为何未见大减？

    　截至8月8日，福州五区可售住宅套数达17303套。而在4月中旬，这个数字为20001套。众所周知，上半年以来，福州楼市成交量攀升屡屡突破人们的想象，7月份的成交面积甚至冲至20个月来最高值，并且从5月以来，连续3个月供小于求。

　    然而，尽管购房热情持续，成交一路高歌猛进，日光盘、夜光盘也频频出现，但是住宅库存却并未明显消减，仍处高位。

 　   本应一起一落的成交和库存，却呈现出双高的态势。

 　   这究竟因何而起，在高库存未有大变化之下，未来房价走势会产生什么样的变化呢？

高成交 7月达到20个月来最高值

 　   1月成交473套，2月成交774套，3月成交1681套，4月成交1353套，5月成交2009套，6月成交1561套……据数据显示，从1月到7月，福州楼市经历了由冬入夏的过程。

　    从成交数据中可看到7月份是今年以来成交最多的：今年以来共成交10138套，7月份达到2287套，超过前7个月总量的1/5，7月份福州住宅签约面积更是突破27万平方米，达到20个月以来最高值。

 　   而从4月起至7月，开盘次数达到40次，甚至在7月有11个楼盘开盘13次，东二环泰禾广场(QQ群:221976620)以及三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)短期内梅开二度，而且开盘的项目无不传出热销的喜讯，甚至有许多楼盘由于购房者提前排队，导致连夜“被开盘”。还有项目推了一栋楼2小时售空后，又加推一栋。

  　  而从热销楼盘中可见，从年初的清一色刚需盘赢得市场，到改善型项目亦取得热销，这股势头也蔓延至SOHO、写字楼项目。一时间，楼市中各类项目百花齐放。“在年初刚需出手后，随着楼市的大环境趋于宽松，改善型需求也随之入市，甚至投资需求也开始回归”。

　    如此火热的情况，让许多业内人士也始料未及。一楼盘营销经理告诉记者，“市场很好，但是由于工程进度赶不上，再推盘也只能等到9月份了。”