竞争激烈差异营销

   　 如此多的市中心项目同时面市，必然将导致激烈的竞争，而且市中心楼盘还存在面积集中的共性，销售压力较大。

   　 不过，苏小斌并不认为产品上存在太多的共性，除了面积，房产还有很多其他属性，虽然同样在市中心，但还有细分地段，尤其是市中心楼盘还有居住情结，例如“老王庄”们就意愿强烈地想购买世欧王庄(QQ群:221976399)的产品，而且每个地段均有不同的配套资源，比如金融街旁的阳光凡尔赛宫则依靠金融街在办公购物上的便利性，融信澜郡(QQ群:241088915)是学区房，对福大边上的客户更有吸引力。

   　 只有找到产品的特点，做到差异化，并根据市场情况及时调整营销策略，才能避免同质化竞争在市场上突围。

   　 政策维稳楼市上扬

   　 对市中心项目而言最严厉的政策莫过于限购令，因为市中心改善型为主的产品主要针对的是二次置业或多次置业者，不过在限购令持续的两年时间里，市场已基本适应，限购的影响已降到最低。

   　 开发商并不希望看到2009年那样，当政策有所松动，楼市就坐上火箭一飞冲天，在维稳的政策背景下，如今楼市也基本处于稳步上升阶段，世欧王庄(QQ群:221976399)经历几次开盘价格也略有所增，同样，保利香槟国际(QQ群:173609942)、福晟钱隆大第等项目价格也均有小幅上涨。楼市正处在一个上升通道，只要没有新的调控政策出台，这种情况将持续。