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   　 改善需求为主刚需为辅

   　 记者发现，在此次开盘的市中心楼盘中，面积在100㎡以下的户型很少，仅阳光凡尔赛宫有98㎡的户型，以及融信澜郡(QQ群:241088915)有70㎡的户型，其他主要是面积在120-150㎡之间以改善型住宅为主的户型，总价基本在250-300万元之间。

    　市中心楼盘向来都是购房者的追逐重点，而市中心的寸土寸金，也限制了产品的规划。林旭告诉记者，市中心楼盘以改善型大户型为主，主要还是由地段决定的，地段加上大户才能匹配豪宅的标准。此外，也与项目本身特点有关，例如世欧王庄(QQ群:221976399)40多层的摩天大楼，如果设计成小户型就必须变成点状结构的户型，那样房间太压抑，所以设计成大户型是必然的。

 　   正因市中心的小户型刚需产品量少，且总价不会太高，因此在销售上压力较小，成为香饽饽，正如之前群升白马郡(QQ群:210715922)项目的小户型早早就销售完毕，相信之后市中心的小户型还会继续引领销售热潮。

   　 后市
   　 市中心成楼市重地

   　 500万㎡的旧城改造项目终于展现实力，一周6个项目开盘，吹响了市中心楼盘的集结号。当然，随着城市扩容，市中心区域将变大，大家不会再狭隘地认为只有鼓楼和台江才算中心。二环周边成为真正的市中心早已成为购房者的共识，如这次开盘的阳光凡尔赛宫、东二环泰禾广场(QQ群:221976620)，随着台江金融街的中心效应，早已被人们认可。

  　  当然，除了这次开盘的6个项目，市中心还有不少新盘旧盘或将在下半年持续发力。上海新村改造项目万科广场、冠城大通首玺、香开新城(QQ群:221980477)、恒宇国际公园、融侨锦江悦府等新项目都将陆续入市，保利香槟国际(QQ群:173609942)、宜发得贵城、中庚红鼎天下等如今都处于销售期。在金山、五四北占据楼市重地多年后，可以预见的是，今明两年，市中心将成楼市重地。