影响：提升中心城区档次

    　“历经3年的旧城改造，已不仅仅是盘活现有土地资源那么简单。”业内人士陈先生认为，从2010—2011年来看，中心城区地块的推出，必然会掀起新一轮城市的升级。尤其是大体量的上海新村改造、王庄危旧房改造等等，面积都在两三百亩以上，涉及商业、办公、住宅等综合体的建设，升级区位优势，使中心城区焕发出新的活力。

    　“目前福州市中心区域尚待开发的地块已经所剩无几，而旧城改造所涉及的地块可谓熟地，交通、配套、人文氛围等都相当成熟，占有很大优势，未来必定是企业、市民的必争之地。”福州大学房地产研究所所长王阿忠称，“比如北江滨CBD和海峡金融街的定向改造，区域的未来发展面貌已经清晰可见。”

   　 “由于这些地块多涉及商业、办公、酒店等开发领域，旧城改造无疑为商业地产带来新的发展机遇。而不论新区如何发展，城市核心区域的更新无疑是最为重要的，平衡并主导着各次中心区域甚至卫星城的发展。

或推高区域房价

    　众所周知，旧城改造所涉及的地块，不论是在交通、配套、人文氛围等都占有相当的优势，加上旧城改造成本较大，这些因素都可能反而推高当前房价。

　　比如在2009—2011年，多个总价地王、单价地王均出现在旧城改造项目中。如冠城大通首玺（宗地2009-33号地块）拍卖总价4.03亿元，楼面价15040元/㎡；世欧王庄(QQ群:221976399)（宗地2010-02号王庄危旧房改造地块）拍卖总价60亿元，楼面价8653元/㎡；中庚红鼎天下（宗地2009-30号朝阳路地块）总价10.8亿元，楼面价11557元/㎡；世欧澜山（原锅炉厂地块）拍卖总价11.06亿元，楼面价8805元/㎡，创下当时福州楼面价新高，此“地王”的拍出亦为当时市场的进一步升温“煽风点火”，自此地块拍出后，福州市区各大板块在售项目均价在短时间内迅速上涨。

   　 闽侯一楼盘营销经理告诉记者，“城区地价不菲，在一定程度上影响了人们对后市的判断。”而有城区的房东也认为，“看到城区那的楼面地价都动辄万元了，再加建安成本等，房价肯定得超过1.5万元。现在市区这么多高端楼盘都开始卖了，我的房子单价也该涨了。”

    　事实上，不单单是购房者，不少开发商也在观望，只要城区地价一上涨，其周边楼盘开盘价亦会顺势跟上。“城区的房价，肯定是居高不下，一片涨声之下更没有降的理由。”