上周日的七盘齐开，无疑已成为福州楼市近期最热门的话题。而一度低调的市中心项目，此次却成为开盘潮的绝对主力。

    　事实上，从去年起，自世欧澜山、中庚帝国大苑、群升白马郡(QQ群:210715922)等拉开市区盘入市序幕后，行至今日，众多市中心项目已然进入密集上市期。据记者初步统计，单单二环内就有十多个项目在或即将进入销售期。作为寸土寸金的市中心，这样大范围的推盘着实将市中心推向了楼市重镇的位置。

   　 在五四北、金山楼盘大多进入销售尾期，闽侯、东部板块尚未密集放量之时，楼市热点又再度回归市中心时代。这一变化，将会对楼市产生何种影响？接下来楼市的推盘热点又在何处？

现象：市中心楼盘扎堆

    　上周日的七盘齐开，不仅让人看到了福州楼市潜在的高端购买力，更是市中心楼盘扎堆上市的“冰山一角”：万科金域中央、融信澜郡(QQ群:241088915)、阳光凡尔赛宫、中庚红鼎天下、世欧王庄(QQ群:221976399)、福晟钱隆大第等位于市区黄金地段楼盘纷纷开盘销售。

    　而接下来，市中心楼盘还将迎来更踊跃的上市：万科广场、恒宇国际公园、融侨锦江悦府、鼓东一号、冠城大通首玺、鼓楼里、香开新城(QQ群:221980477)、苏宁广场等等。市中心的楼盘一改往日的低调，汹涌入市。

  　  据记者了解，此番上市的市区项目，多为2010—2011年的市区旧城改造项目。如万科广场为宗地2010-01号上海新村旧改项目、鼓楼里为宗地2010-41号原省机械大厦地块、香开新城(QQ群:221980477)为宗地2011-01号原福州耀隆化工公司地块、苏宁广场为宗地2011-06号原福建省福发股份有限公司部分用地等。

    　而从上市项目来看，不仅项目数量多，而且产品梯度明显，从单身公寓到豪宅、写字楼、城市综合体每个级别的产品都有，差异化特征明显。对此，一市区项目营销经理直言：“市中心的楼盘更容易吸引购房者关注，产品附加值较高。因此无论新区如何发展，市中心永远都是购房者热捧的区域。”

分析：密集旧城改造“成就”市区楼盘

    　这一波市中心板块的放量主要与政府的土地供应尤其是旧城改造有关。业内人士林先生表示，“自2009年开始，福州土地供应和城市发展的重点就已经从建设东部分散到旧城改造、金融街建设上了。”

   　 据记者了解，2009年土地出让的重点就是旧城改造和海峡金融街项目。在31幅地块中有13幅为旧城改造项目。2010年，福州全面加快了旧城区及危旧房(棚屋区)成片改造，推进海峡金融商务区和晋安新城鹤林片区等重点区域成片开发。其中，2010年实施第一批500万平方米的危旧房拆迁改造工程。当年，土地市场的重点包括旧城改造项目、海峡金融街、北江滨CBD以及东部片区，其中成功出让的55幅地块中有22幅为旧城改造项目。而在2011年的土地市场低潮期，推地重点依旧为旧城改造以及海峡金融街地块，成功出让的25幅地块中依旧有16幅旧城改造项目。

 　   正是随着近两年福州市中心危旧房改造项目地块的大量拍出，以及开发商的积极响应，使稀缺的市中心房源重返市场。林先生表示：“一般而言，从拍地到楼盘上市，至少需要8个月甚至更长的时间。如今，可以说正是这一波市中心地块的推盘节点。”